买房后开发商延期交房应该怎么办-法律问答|晖律网

买房后开发商延期交房应该怎么办

回答于2024-04-17 阅读（2469）

律师回答

摘要：购房者遇到开发商拖延交房的问题，可以行使合同解除权并要求赔偿违约金。根据法律规定，开发商若在催告后3个月内仍未交付房屋，购房者可解除合同。同时，购房者有权要求开发商赔偿逾期交房的违约金。在交楼时，购房者还需注意建筑部门出具的验收文件和合同约定的装修质量问题。如果开发商未按合同约定完成装修，购房者可起诉要求赔偿。法院判决将依据合同约定进行处理。

问题来由：
去年下半年，我在市里购置一套房屋，与开发商约定年底交工，但开发商拖到现在也没交。每次去售楼部交涉，他们都说老板不在。请问我该怎么办?
详细回答：
要了解一下开发商延期交房的原因，如果不是因为不可抗力，或是重大规划、设计变更对交房产生的影响，你可以行使合同解除权。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和第17条之规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。如果你没有催告开发商，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行驶的，解除权消灭。
同时，你可以行驶索赔权，要求开发商赔偿逾期交房的违约金，具体数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准确定。
附：交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。
这时候应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。
另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

延伸阅读

结语：建议您先了解开发商延期交房的原因，如果没有合理解释，您可以行使合同解除权。根据相关法律规定，如果开发商在催告后3个月内仍未交房，您有权解除合同。同时，您也可以行使索赔权，要求开发商支付逾期交房的违约金。在起诉时，请确保仔细分析合同条款，并提供合同约定作为证据。法院将根据合同约定来做出判决。如果合同中约定了装修但未完成，您也可以起诉开发商承担延期交房的违约责任。请注意，在解决问题时要考虑到合同约定和法律规定，以确保您的权益得到保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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