开发商延期交房后，购房者该怎么办？-法律问答|晖律网

开发商延期交房后，购房者该怎么办？

回答于2024-04-21 阅读（1347）

律师回答

摘要：购房者应注意开发商是否能按时交房，可在购房合同中约定交房时间。如果开发商未能如约交房，购房者可给予宽限期，但开发商应承担违约责任和赔偿损失。根据《民法典》，购房者只有在开发商重大违约时才能解除合同。然而，稍微推迟入住时间并不会对购房者造成大伤害。若宽限期过后仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还购房款和利息，并支付违约金。

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定：
1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2)如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3)如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

延伸阅读

结语：购房者在购买期房时，应谨慎选择开发商并注意约定交房时间。合同中可约定开发商应按时交房，否则承担违约责任并赔偿购房者损失。若开发商略微迟延履行合同，购房者可给予宽限期，但开发商仍不能交房则购房者有权解除合同，返还购房款及利息，并要求支付违约金。根据《民法典》，购房者只有在开发商有重大违约行为时才能解除合同。因此，购房者需合理权衡利益，若开发商严重违约，可采取法律手段维护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问遇到开发商延期交房,购房者该怎么办?

答

购房者遇到延迟交房，应查看商品房买卖合同，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，是需要承担违约责任的。赔偿中开发商索赔天数为实...查看全文

问购房后开发商延期交房怎么办

答

法律分析:购房后开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，同时按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金；催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约赔偿责任，买...查看全文

问开发商延期交房购房者怎么维权

答

购房者可通过合法的途径来维权，如与开发商协商或向法院起诉。购房者可先催告开发商在合理期限内交房，若开发商逾期未交房，则购房者可合法解除合同，并要求开发商承担违约责任。...查看全文

问开发商延期交房购房者怎么维权

答

法律分析:开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法合理的方式来维权。购房者可以先催告开发商在合理期限内交房，开发商逾期仍不交房的，购房者可以依法解除合同，并通过上述方式请求开发商承担违约责任。...查看全文

问开发商延期交房购房者怎么维权

答

开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法合理的方式来维权。购房者可以先催告开发商在合理期限内交房，开发商逾期仍不交房的，购房者可以依法解除合同，并通过上述方式请求开发商承担违约责任。一、开发商逾期不交楼后...查看全文

问开发商延期交房购房者怎么维权

答

对于开发商延期交房的情况，购房者有合法合理的维权方式可选。购房者可以先与开发商协商，要求其在合理期限内交房；若开发商逾期未交房，购房者可依法解除合同，并通过法院起诉等方式要求开发商承担违约责任。...查看全文

问开发商延期交房该怎么办

答

法律分析：开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商无法交房，购房者还可以主张解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...查看全文

问开发商延期交房该怎么办

答

法律分析：开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：...查看全文

问开发商交房延期该怎么办

答

开发商交房延期处理情况：根据购房合同，开发商需要承担延期交房的违约责任。延期交房是指开发商过了约定的交房日期却迟迟不交房，遇到开发商无正当理由延迟交房是一件很麻烦的事情。开发商延期交房，业主有权要求开发商按照延期交房违...查看全文

问买房后开发商延期交房应该怎么办

答

购房者遇到开发商拖延交房的问题，可以行使合同解除权并要求赔偿违约金。根据法律规定，开发商若在催告后3个月内仍未交付房屋，购房者可解除合同。同时，购房者有权要求开发商赔偿逾期交房的违约金。在交楼时，购房者还需注意建筑部门出具的验收文...查看全文

问开发商延期交房应该怎么办

答

开发商延期交房的处理方式：1、要看开发商延期交房的原因和购房合同中的相关协议。如果开发商因不可抗力延期交房，开发商可以免除部分或全部责任，但开发商应及时通知购房者，并在合理期限内提供证明；2、如果开发商在购...查看全文

问开发商延期交房应该怎么办

答

(一)买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品...查看全文

问开发商延期交房应该怎么办

答

问购买期房要是开发商延期交房怎么办

答

法律分析：购买期房要是开发商延期交房可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，协商无效可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿，注意保留相关证据依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《中华人...查看全文

问遇到开发商延期交房、不按时交房等情况，购房者应该怎么办？

答

如何应对延期交房问题及索赔维权。购房者应查看合同规定，如无明确约定可退房。了解延期交房认定及赔偿标准，可协商违约金赔偿金额。搜集证据，保留额外损失证据。延迟超过30-90天可要求退房，开发商应退还双倍定金或支付利息。行使权利需根据...查看全文

问开发商延迟交购房者怎么处理

答

法律解析：开发商延迟交房的，购房者可以要求退房。【法律依据】: 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因...查看全文

问开发商延期交房怎样办,延期交房应该维权

答

如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。第一种：无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合...查看全文

问开发商延期交房后，购房者能否要求赔偿

答

开发商延期交房赔偿应根据购房合同约定，如无约定则按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。根据《民法典》第五百八十四条，违约方应赔偿相当于违约损失及合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。另外，双方可约定违约金或损...查看全文

问开发商延期交房怎么办？

答

延期交房开发商违约，开发商应当承担违约责任，主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。开发商的房子延期交房怎么办开发商的...查看全文

问开发商延期交房怎么办

答

法律分析:开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使合同解除权，要求开发商承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百七十七条_...查看全文