农村房产买卖过户费用多少-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了农村房产买卖过户费用概览以及应注意的必要程序。农村房产买卖过户费用包括增值税及附加、个人所得税和契税等。应注意的必要程序包括提交相关材料、到相关部门查看房屋产权是否存在瑕疵、订立书面买卖合同并办理审批、过户等手续。没有不动产权证的房子不可以买卖，这是我国法律严禁的。

一、农村房产买卖过户费用概览：
农村房产买卖过户费用主要包括以下几点：
1. 增值税及附加：
- 若个人所购买的房屋满5年以下，则需按照房屋原价的5%征收率全额缴纳增值税；
- 若个人所购买的房屋满5年以上（含5年），则免征增值税。
2.个人所得税
购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税。
3.契税
如果是首套房的话，建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平方米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
二、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？
农村房屋买卖应注意有如下必经程序：
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
三、没有不动产权证的房子可以买卖吗
没有不动产权证的房子不可以买卖。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买没有产权证的房子无法进行过户，这对买受人来说是极为不利的。

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