农村房屋买卖过户流程是什么,费用是多少-法律问答|晖律网

农村房屋买卖过户流程是什么,费用是多少

回答于2024-05-06 阅读（1600）

律师回答

摘要：农村房屋买卖过户需要进行测绘配图、评估、缴纳税费、填写申请表格、书证交验、受理登记、权属审核等步骤，买卖双方需持身份证件亲自办理登记。过户费用包括房屋过户证费、土地使用权证费、房屋所有权证费、共有权证费、补出让契税、基由市财政局契税征收窗口核收、印花税等，具体费用多少法律没有明确规定。在办理过户手续前，需满足主体要件和集体同意、其他共有人同意等条件，并查看房屋产权是否存在瑕疵。

农村房屋买卖过户的步骤如下：
1. 首先，需要进行农村房屋买卖过户的测绘配图；
2. 其次，需要进行农村房屋买卖过户的评估；
3. 接着，需要缴纳相关税费；
4. 然后，需要填写相应的申请表格；
5. 紧接着，需要进行书证交验；
6. 紧接着，需要进行受理登记；
7. 随后，需要进行权属审核；
8. 最后，需要缴纳相关费用并领取房屋过户证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
费用是多少：
农村房屋过户费用多少法律没有明确规定。
农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

延伸阅读

根据我国《农村土地承包法》和《城市房地产管理法》的相关规定，农村房屋过户需要满足一定的条件，并提交相应的材料。农村房屋过户的条件包括：农民之间自愿交换房屋、因公共利益需要进行房屋征收或征用、继承人通过合法程序接受房屋等。

在进行农村房屋过户时，需要提交以下材料：一是土地权属证书，二是房屋权属证书，三是房屋买卖合同，四是房屋交付使用证明，五是户口簿，⑥有关资金来源的证明材料等。

此外，过户双方需要到当地乡镇人民政府或城市房地产管理部门办理登记手续，并缴纳相关的过户费用。过户完成后，新的房屋所有者将获得新的土地权属证书和房屋权属证书，同时原房屋所有者将失去对该房屋的所有权。

需要注意的是，农村房屋过户存在一定的风险，因此建议在办理过户手续前咨询专业律师或相关部门，以免发生纠纷或损失。

结语：农村房屋买卖过户需要进行一系列步骤，包括测绘配图、评估、缴纳税费、填写申请表格、书证交验、受理登记、权属审核等。买卖双方需要持身份证件亲自办理登记，如需委托他人办理登记需出具公证委托书。过户费用多少法律没有明确规定，但过户时需要注意满足购买农村房屋的主体要件，提交相关材料并查看房屋产权是否存在瑕疵等。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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