法律分析:法院变卖不掉房产的，可以由申请执行人与被执行人通过协商来折价抵债，法院也可以进行调解，或者可以根据评估机构的评估价格、当地的市场价格、交易习惯、交易方式等因素来进行折价抵债。法律依据:《《中华人民...查看全文

在通常情况下，如果你不卖房子，就可以用房子来偿还债务。房屋转换成现金价值，再与债务相比较，多退少补后，房屋属于原债权人。第三次拍卖中止后，申请执行人或其他执行债权人拒绝或不能接受不动产或其他财产权利清偿债务，法院应当发出拍卖通知书...查看全文

法院变卖不掉房产可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债，抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。一、如何认定以物抵债协议的法律效力经申请执行人和被执...查看全文

法律分析：依据我国相关法律的规定，人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，法院会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖...查看全文

法院变卖无人购买的房产，可按第三次拍卖价物折价抵债，每次降价不超过前次保留价的20%。根据相关法规，房产最多可进行三次拍卖，若仍无人购买，法院将交给申请执行人或其他债权人抵债。若第三次拍卖仍流拍且债权人不接受抵债，法院应在七日内发...查看全文

若抵押房产经拍卖三次流拍后，法院应七日内发出变卖公告。若变卖仍不成功，只能选择以房抵债，否则解除查封、冻结并退还被执行人，但可采取其他执行措施的除外。...查看全文

抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： （一）实现抵押权的费用； （二）主债权的利息； （三）主债权。 抵押物拍卖价款的清偿程序是什么？ 抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人...查看全文

法律分析:司法拍卖的标的物出现流拍的，拍卖机构可以继续拍卖，如果超过三次流拍的，可以将标的物交付申请人或者折价变卖。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十...查看全文

法院拍卖房产的主旨是：法院拍卖房产价格的确定方式有四种，包括与当事人议价、找房管局定向询价、在网络询价平台进行网络询价以及委托评估公司估价。房产拍卖需遵循合法、报价最高者应买、公开、公正、公平和诚信的原则。法院拍卖房产的程序包括查...查看全文

一、法院拍卖房产价格怎么确定法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种：1.与当事人(原业主)进行议价一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限...查看全文

法院拍卖房产价格的确定主要有四种方式，分别是与原业主进行议价、向房管局定向询价、在司法网络询价平台进行网络询价、委托评估公司估价四种方式。房产拍卖的原则有合法原则，报价最高者应买的原则，公开、公正、公平和诚信的原则。...查看全文

律师分析： 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低...查看全文

债权人私自卖掉抵押房产不合法。在债权未到期时，不符合债权人享有抵押权的条件。债务人未履行债务，债权人只能优先受偿抵押财产变卖价款，不能私下买卖。...查看全文

房产被法院拍卖的原因及拍卖过程简介。房产拍卖可能由商业贷款违约、民间借贷违约、司法没收以及无主财产等原因引起。拍卖是一种现货交易方式，由专业拍卖行接受委托，按照规定的章程和规则进行公开叫价竞购，最终卖给出价最高的买主。根据《中华人...查看全文

抵押物的价款会按照以下顺序来清偿：先清偿优先顺序较高的抵押权人，再清偿顺序较低的抵押权人；顺序较低的抵押权人只能在顺序较高的抵押权人得到偿还后，从剩余的抵押物价值中得到偿还；同一顺序的抵押权人则根据各自债权金额的比例来得到偿还。...查看全文

抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款按以下顺序清偿：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。【本...查看全文

《民法典》规定，抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款清偿顺序为：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿后的抵押物价值余额中受偿，同一顺序的抵押权人按各自债权额比例受偿。其他可登记的担保物...查看全文

房贷拍卖后资不抵债，客户仍需偿还剩余欠款，法院可能扣押其他资产抵偿。客户可借亲友资金偿还，多余款项可退还。《民法典》规定：超额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。...查看全文

一份财产若被多个债权人抵押并拍卖，按照以下规定清偿：1.按照登记时间确定清偿顺序；2.已登记的优先于未登记的；3.未登记的按债权比例清偿。...查看全文

财产抵押给多个债权人，拍卖所得价款按登记先后清偿，已登记的先于未登记的，未登记的按债权比例分配。...查看全文