离婚后房屋过户流程及法律咨询

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摘要:离婚房产过户手续:先到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利变更手续。根据最高法院解释,夫妻一方婚前个人支付首付款购房,婚后用共同财产还贷,房产归首付款支付方,未还贷款为其个人债务。无协议时法院判决归登记方,离婚时需补偿对方还贷款和财产增值部分。
离婚析产房子过户的手续为:首先要到房管部门办理权属变更手续;其次到按揭银行办理按揭权利义务的变更手续,按揭贷款已还清的,只需要持房地产权证。
现有所有人持生效后的离婚协议,或者判决书、离婚证、身份证和原房屋权属证到当地房管部门办理权属转移手续即可。
根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值的部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
延伸阅读
离婚后房屋产权变更程序及相关法律指导
离婚后,夫妻双方需要进行房屋产权变更程序,以确保房屋的所有权得到合法转移。首先,需要办理房屋产权过户手续,包括提交离婚证书、房屋证明文件等。接下来,根据当地相关法律法规,进行产权转移登记,确保新的产权人能够合法享有房屋所有权。在此过程中,建议咨询专业的律师,以获取相关法律指导和保障。律师会为您解答产权变更的法律问题,并确保您的权益得到维护。离婚后房屋产权变更程序的顺利进行,将为双方提供法律保障,确保房屋产权的合法转移。
结语:离婚后,夫妻双方需要办理房屋产权变更手续,确保房屋所有权合法转移。首先,前往房管部门办理权属变更手续;其次,到按揭银行办理按揭权利义务变更手续,已还清按揭贷款的只需持房地产权证。根据相关法律规定,持有效离婚协议、判决书、离婚证、身份证和原房屋权属证,到当地房管部门办理权属转移手续即可。若双方对不动产归属无法协商一致,法院可判决归登记一方,并将未归还贷款视为该方个人债务。双方共同还贷及财产增值部分,根据民法典规定,由不动产登记一方向另一方进行补偿。为确保顺利进行房屋产权变更程序,建议咨询专业律师,以维护双方权益。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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