离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，一般还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。
(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(4)房地产登记申请书
(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
二、离婚后房屋析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
离婚析产房屋过户流程
律师回答
摘要：离婚析产是指离婚时对财产进行分割，分割范围限于婚姻期间的共同财产。办理房屋析产手续需要准备相关证件，如房屋所有权证、离婚判决书等。离婚后房屋析产的基本步骤包括办理公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续并缴交登记费，最后取得证件。
延伸阅读
离婚后的房产分割与过户流程
离婚后的房产分割与过户流程通常需要经历以下步骤：首先，双方需协商达成房产分割协议，明确各自的权益和责任。其次，根据协议，申请法院对房产进行分割，并办理相关手续。接下来，进行房产评估，确定房产的价值。然后，根据评估结果，按照约定的比例进行分割，并办理过户手续。在过户过程中，双方需提供相关证明材料，如离婚判决书、房产证等。最后，办理完过户手续后，双方可以根据协议约定，选择保留或出售房产。需要注意的是，具体的分割与过户流程可能因地区和个案而有所不同，建议咨询专业律师以确保合法权益。
离婚后的房产分割与过户流程通常需要经历以下步骤：首先，双方需协商达成房产分割协议，明确各自的权益和责任。其次，根据协议，申请法院对房产进行分割，并办理相关手续。接下来，进行房产评估，确定房产的价值。然后，根据评估结果，按照约定的比例进行分割，并办理过户手续。在过户过程中，双方需提供相关证明材料，如离婚判决书、房产证等。最后，办理完过户手续后，双方可以根据协议约定，选择保留或出售房产。需要注意的是，具体的分割与过户流程可能因地区和个案而有所不同，建议咨询专业律师以确保合法权益。
结语：离婚析产是夫妻双方在离婚后对共同财产进行分割的重要程序。在办理房屋析产手续时，需要准备相关证件并按照一定的步骤进行操作。首先，要确保取得房屋所有权证，并提供离婚判决书或离婚调解书。其次，需提交身份证复印件、房地产登记申请书以及房改房相关文件。最后，办理析产登记手续并缴纳登记费，最终取得相关证明文件。离婚后的房产分割与过户流程需经历协商、法院申请、评估、分割和过户等步骤，具体操作会因地区和个案而有所差异，请咨询专业律师以确保您的合法权益。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十七条
因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的；（二）以不动产作价出资（入股）的；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
《不动产登记暂行条例》
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十七条
不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
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