律师解答： 二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果购买的二手房属于已经...查看全文

楼房土地出让金征收标准及退还方式。非经营性用地出让金不低于备案评估地价的35%，商品住宅和综合经营性用地不低于40%。退还方式包括购买安置回迁房、拆迁补偿、基础设施建设、公共配套设施建设、返还给关联企业或个人，以及奖励或补助。法律...查看全文

律师解答： 1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算...查看全文

法律解析： 1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算...查看全文

法律解析： 1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算...查看全文

律师分析： 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨...查看全文

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用...查看全文

律师分析： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标...查看全文

土地出让金应由买方支付，合同中特别约定的按合同约定进行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应...查看全文

律师解答： 依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产...查看全文

法律解析： 依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产...查看全文

律师分析： 依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产...查看全文

法律解析： 依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产...查看全文

法律解析： 1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3、经常使用的计算出让金的方式： (1)出让金=房屋参考价格x房产证上的...查看全文

律师解答： 1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3、经常使用的计算出让金的方式： (1)出让金=房屋参考价格x房产证上的...查看全文

律师解答： 1，土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。 3，经常使用的计算出让金的方式： （1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建...查看全文

法律解析： 1，土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。 3，经常使用的计算出让金的方式： （1）出让金=房屋参考价格×房产证上的建...查看全文

二手房的主要责任是由买方承担，根据相关法律规定，转让房地产时，买方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让是国家按照土地所有权与使用权分离原则，将国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途等条件让与土地使用者...查看全文

买方。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。一、经济适用房1年能不能交土地出让金...查看全文

法律解析： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文