一般租客代理人签约的风险主要表现为：代理身份是假，签署了不具备法律效力的合同，耽误房屋正常出租，但不会造成太大纠纷。而房东代理人签约造成的风险则较为严重。因不是房屋所有权人亲自签约，代理人有可能并未取得房屋所有权人同意，擅自签合同以骗取租客钱财。所以当房东签约人为代理人时，租客应格外谨慎。
1.代理人如何认定？
只要租赁合同的签字人与房产证上姓名不符，均认定为代理人
2.代理人需满足哪些条件，才能与其签约？
代理人需具备以下材料，才能与其进行签约：
(1)房东本人(房产证上房屋所有权人)签字的《授权委托书》或经公证的《授权委托书》(如有需要)
(2)代理人自己的身份证以及房东本人身份证
(3)房产证原件
3.与代理人签约，需注意什么？
(1)在审核《授权委托书》时，应和房东(租客)本人联系核实，做电话录音。
(2)有特殊情况不能当日提供委托书的，如果委托中介，可由其让代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》，在5个工作日内补交《授权委托书》。
4.和假的代理人签约了，怎么办？
如果是自己找的房子，而且已经交了钱，一般情况下很难再找到所谓“代理人”，钱是很难追回来的。如果委托的中介，可以找中介赔偿自己所交的押金和未使用的房租。
租房时如何避免与代理人产生纠纷？
律师回答
摘要：租房中遇到代理人签约需谨慎。租客代理人签约风险较小，但房东代理人签约风险更大，可能骗取租客财物。认定代理人需核对签字人与房产证姓名是否一致。与代理人签约需满足条件，如授权委托书等。注意审核委托书并与房东核实。如与假代理人签约，自己找房难追回钱，委托中介可索赔。
延伸阅读
结语：租房签约需谨慎，特别是房东代理人。代理身份可能是假的，签署无效合同耽误租赁。房东代理人风险更大，可能未获房主同意，骗取租客财物。识别代理人需注意签字人与房产证不符。代理人需满足条件，如授权委托书、身份证等。审核委托书时与房东核实并做电话录音。如与假代理人签约，难追回款项。委托中介可索赔押金和未使用房租。租客应谨慎选择，确保签约安全。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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