宅基地上房屋买卖合同是否有效

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摘要:宅基地上房屋买卖合同有效,需满足以下条件:1、双方意思真实;2、乡(镇)政府审核批准并办理手续;3、当事人具备合法行为能力和权利能力;4、其他条件。
宅基地上房屋买卖合同一般有效,但必须满足以下条件:1、合同双方意思表示真实;2、由乡(镇)人民政府审核批准,并办理相关手续;3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力;4、其他条件。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

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