商场的商铺合同对谁有效呢-法律问答|晖律网

相关法律问题

问商场的商铺合同对谁有效呢

法律分析：商场商铺合同到期，承租人享有续签优先。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状...查看全文

问请问下商场对商铺收取入场费是合法的吗？

不合理。根据商务部等五部委于2006年11月15日联合颁布的《零售商供应商公平交易管理办法》第十三条规定可知，零售商不得收取如“进场费”等各项不合理费用。故出租人出租商铺时向承租人收取进场进场费是不合法的。此外，出租人收取进场费还...查看全文

问商场归谁管？剩余的商铺是归开发商吗？

答

商场是归这个品牌的经营者管理，而商铺的所有权是归开发的，除非开发商已将商铺售出，那商铺就归实际买家也就是房东所有，...查看全文

问商场商铺合同到期续签有优先权嘛？

答

律师解答：房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人...查看全文

问商场商铺合同到期续签有优先权吗？

答

法律解析：房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人...查看全文

问商场商铺合同到期续签有优先权吗

答

法律分析：商场商铺合同到期续签有优先权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如承租人接受该条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人；在原承租人明确表示不能接受新的承租...查看全文

问商场商铺合同到期续签有优先权吗

答

法律解析：房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人...查看全文

问商场商铺合同到期续签有优先权吗

答

法律分析：商场商铺合同到期续签正在租赁的承租人有优先权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如承租人接受该条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人；在原承租人明确表示不能接...查看全文

问商场商铺合同到期续签有优先权吗？

答

律师分析：房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人...查看全文

问商铺代签合同有效吗

答

未经他人授权订立合同属于无权代理，对被代理人不发生效力，行为人承担责任。被代理人可追认合同并享有权利，承担义务。无权代理下，符合特定条件的代理行为有效。对未成年人签订的合同，根据年龄不同效力也不同，16周岁以上者视为完全民事行为能...查看全文

问出租商铺签订阴阳合同是否有效呢

答

出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为“阳合同”因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。但如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形...查看全文

问出租商铺签订阴阳合同是否有效呢

答

商铺出租签订的阴合同有效，阳合同无效。所谓阴合同是指同一事项订立两份以上内容不一样的合同，一份对外，一份对内。对外的合同并不代表双方真实意思，对内的合同才是真实意思的表达。...查看全文

问出租商铺签订阴阳合同是否有效呢

答

法律分析: 出租商铺签订阴阳合同中的阴合同有效，阳合同无效。所谓阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，对内的一份则是双方真实意思表示。《...查看全文

问商场商铺合同没到期可以退租吗

答

商场商铺合同可以提前退租，双方可协商处理，违约需按合同约定赔偿。如出租人与承租人一致同意提前终止合同或租赁物危害健康导致提前终止，承租人无需赔偿。...查看全文

问商场商铺合同没到期可以退掉吗

答

商场商铺合同没到期可以退租的。商场要求解除合同，可以协商解决;合同中无违约责任规定，要求赔偿时必须提供合理损失清单;商场转租不影响原有租赁合同效力，可以继续经营。【法律依据】《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的...查看全文

问抵押的商铺租赁合同有效吗

答

根据法律规定，商铺租赁合同要有效，必须满足以下生效条件：当事人真实意思表示，当事人具备相应民事行为能力，合同内容无违法违规或违背公序良俗等。...查看全文

问商场内的商铺与街铺的区别在哪里

答

商铺的话要接受商场的统一管理，街铺相对比较自由。商场会定期举行活动，来帮助商铺获取人流，街铺的人流完全取决于，街道的人流量。商铺的租金比较高，街铺的租金比较低。商场内的商铺只能租不能买，街铺可以租也可以买。商铺是专门用于商业经营活...查看全文

问商铺合同纠纷找谁处理

答

商铺租赁合同纠纷，可以找居委会协调或起诉到法院。需要准备原、被告身份证、营业执照等资料，租赁合同、房产证等证明材料，以及租金收条、催款通知等。法律依据《民事诉讼法》。...查看全文

问租商铺合同怎么写才有效？

答

律师分析： 1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时，除...查看全文

问商铺员工在商场摔伤的话谁来承担责任

答

法律分析:商铺员工在商场摔伤的话由商场承担责任。商场经营者作为管理方，应当消除场所内的危险因素，其没有消除甚至放任危险因素的存在而给他人造成损害，应当承担侵权责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一...查看全文