买房协议书违约金的约定是：
1、对卖方而言，对于买方逾期支付房款的，违约金可约定自逾期之日起，每日按逾期应付款的万分之五支付违约金；
超过一定期限还未支付的，可视为构成根本违约，需按房屋总价款的20%支付违约金，合同解除；
2、对买方而言，卖方逾期履行合同义务的情况下，按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。
一、收房发现房屋面积与约定的有差异怎么办
收房时发现房屋面积与约定的有差异可分为以下不同情况处理：
1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；
2、在合理、买方可接受的范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；
3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。
根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房屋签了合同还能退吗
如果一方签买卖合同后又反悔，属于单方面违约，需要承担法律责任。我们假设卖方违约，进行分析：1、若买方法院起诉，可能判决强制过户给买方，或者判决卖方支付违约金等。但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时也会得不偿失。2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
买房协议书违约金应当如何约定
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房协议书违约金应当如何约定
法律分析:买房协议书违约金的约定如下:买卖双方当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法等。法律依据:《民法典》第五百八十五条_x000D...查看全文
买房协议书违约金如何约定
法律解析： 违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不...查看全文
买房协议书违约金如何约定
买房协议中约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十。如果当事人认为违约金数额不合理，法院或仲裁机构可根据请求适当修改。...查看全文
买房协议书违约金如何约定？
律师分析： 违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履...查看全文
买房协议书违约金如何约定
法律分析:买房协议书中约定的违约金，应当不超过违约所造成的实际损失的百分之三十。如果当事人认为约定的违约金数额不合理的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地予以增减。法律依据:《《最高人民法院关于...查看全文
买房协议书中如何约定违约金？
买房协议书违约金的约定及法律规定。根据合同约定和情形不同，违约金可根据中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍确定。如果合同未约定违约金或难以确定，可参照逾期贷款利息标准或租金标准计算。出卖人未能提供房屋所有权证书的，出卖...查看全文
在买卖协议书中如何约定违约金？
买房协议书中约定的违约金，应当不超过违约所造成的实际损失的百分之三十。如果当事人认为约定的违约金数额不合理的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地予以增减。 离婚协议书中违约责任如何约定 离婚协议书中违约责任可以约定违约...查看全文
买房协议书违约金怎么约定
法律分析:买房协议书违约金一般约定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据:《...查看全文
应当如何约定协议定金？
律师解答： 定金合同与保证合同、抵押合同、质押合同一样，也应当以书面形式订立。定金合同中应当规定被担保的主合同的情况、定金的数额和定金交付的期限等内容。需要注意的是定金数额不得超过主合同标的额的20％。 【法律依据】： 《中华人...查看全文
买房协议书违约金该怎么约定
法律分析:买房协议书违约金的约定如下:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据:《民法典》第五百八十五条_x000D_ 当事人...查看全文
协议违约金应当如何计算？
法律解析： 1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 2、...查看全文
协议违约金应当如何计算？
法律解析： 1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 2、...查看全文
协议违约金应当如何计算？
律师解答： 1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。 2、...查看全文
买房合同书违约金如何约定？
律师解答： 违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履...查看全文
协议如何约定违约金？
法律解析： 1、违约责任条款可以由合同当事人在合同里面作出详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、在合同中可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿...查看全文
协议如何约定违约金？
律师解答： 1、违约责任条款可以由合同当事人在合同里面作出详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、在合同中可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿...查看全文
协议如何约定违约金？
法律解析： 1、违约责任条款可以由合同当事人在合同里面作出详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、在合同中可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿...查看全文
房屋买卖协议违约如何计算违约金？
律师解答： 依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准...查看全文
房屋买卖协议违约如何计算违约金？
法律解析： 依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准...查看全文
房屋买卖协议违约如何计算违约金？
法律解析： 依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准...查看全文
推荐律师
黄晓宇
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务80人次
