1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
女方婚前贷款买房离婚，房产如何分割？
律师回答
摘要：婚前购房婚后共同还贷，房屋属个人财产，离婚时无需分割，但共同还贷的一方有权要求对方偿还。房屋升值部分可请求补偿。婚前购房婚后取得房产证，按揭房属个人财产，离婚时不分割，以保护婚前购房人的权益。否则将违背公平原则。
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婚前贷款买房离婚，如何保护女方的权益？
在婚前贷款买房后发生离婚时，保护女方的权益是至关重要的。首先，要查明房产的所有权归属，是否为女方个人财产或夫妻共同财产。如果是女方个人财产，应该优先保护女方的权益，可以通过法律手段确保她能够保留房产。如果是夫妻共同财产，应该根据离婚协议或法院判决进行合理的分割，以保障女方的合法权益。此外，重要的是要咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，以确保女方在房产分割过程中的权益得到充分保护。最终，通过合法手段和专业支持，女方的权益可以得到妥善维护。
在婚前贷款买房后发生离婚时，保护女方的权益是至关重要的。首先，要查明房产的所有权归属，是否为女方个人财产或夫妻共同财产。如果是女方个人财产，应该优先保护女方的权益，可以通过法律手段确保她能够保留房产。如果是夫妻共同财产，应该根据离婚协议或法院判决进行合理的分割，以保障女方的合法权益。此外，重要的是要咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，以确保女方在房产分割过程中的权益得到充分保护。最终，通过合法手段和专业支持，女方的权益可以得到妥善维护。
结语：在婚前贷款买房后发生离婚时，保护女方的权益是至关重要的。要查明房产的所有权归属，优先保护女方的个人财产。如果是夫妻共同财产，应根据离婚协议或法院判决进行合理分割。咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，确保女方的权益得到充分保护。通过合法手段和专业支持，女方的权益可以得到妥善维护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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