买卖房屋时，合同价格与实际不符的，合同无效。房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；房屋买卖合同合同已实际履行的，双方当事人可以协商沟通折价补偿，由过错方赔偿对方因此受到的损失。房屋合同价格与实际价格不符该怎样办的法律依据
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
不符房价如何解决？
律师回答
摘要：房屋买卖合同价格与实际不符，根据《民法典》第一百四十六条，合同无效。如果合同未实际履行，出卖人应返还房款，买受人返还房屋。如果合同已实际履行，双方可协商折价补偿，过错方应赔偿对方损失。
延伸阅读
解决房屋合同纠纷的法律途径
解决房屋合同纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当发现房屋合同价格与实际价格不符时，您可以与对方进行友好协商，尝试解决纠纷。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可以帮助您评估合同的法律效力，并提供合理的解决方案。如果需要，您可以考虑提起诉讼，通过法院解决争议。在诉讼过程中，您可以提交相关证据，包括合同文件、支付记录等，以支持您的主张。法院将根据法律规定和证据来判决纠纷，并给出相应的补偿或其他法律救济。请记住，在解决房屋合同纠纷时，遵循法律程序和咨询专业律师的建议是非常重要的。
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结语：根据《民法典》第一百四十六条和第一百五十七条，房屋买卖合同价格与实际不符时，合同无效。如果合同未实际履行，出卖人应返还房款，买受人应返还房屋。如果合同已实际履行，双方当事人可协商折价补偿，过错方应赔偿对方损失。解决房屋合同纠纷可通过友好协商、法律援助或诉讼途径进行。遵循法律程序并咨询专业律师的建议是至关重要的。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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