住房公积金贷款能否用于支付首付款?

律师回答
摘要:公积金贷款只能用于与房屋有关的支出,不能作为购房首付款。根据《住房公积金管理条例》,职工购房时可以申请公积金贷款,但首付款仍需自行支付。申请公积金贷款需要提供担保,贷款风险由公积金管理中心承担。
不能用公积金贷款来付首付,贷款是在购房付了首付款后才能给贷的。
也就是说公积金使用只能是与房屋有关的支出,但不能提取出来作为购房的首付款,无论是公积金贷款还是按揭贷款,首付都是要先给的。
《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
延伸阅读
住房公积金贷款适用范围及申请条件
住房公积金贷款适用范围及申请条件主要取决于各地的政策规定。一般来说,公积金贷款可以用于购买自住房、二手房、商业用房等房产类型。申请条件通常包括:1.具有一定的公积金缴存年限;2.在缴存期间没有违规行为;3.申请人及其家庭成员名下没有其他房产;4.有稳定的收入来源。此外,不同地区对贷款额度、利率、还款期限等方面也会有所不同。建议您咨询当地住房公积金管理中心或相关金融机构,了解具体的适用范围和申请条件,以便更好地规划和申请公积金贷款。
结语:公积金贷款只能用于与房屋有关的支出,不能用于购房首付。根据《住房公积金管理条例》,购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款。申请人需提供担保,并符合各地政策规定的条件,如公积金缴存年限、无违规行为、无其他房产等。具体贷款额度、利率和还款期限因地区而异。建议咨询当地住房公积金管理中心或金融机构,了解详细适用范围和申请条件,以便合理规划和申请公积金贷款。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。

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