土地证登记变更程序-法律问答|晖律网

土地证登记变更程序

回答于2024-04-11 阅读（1442）

律师回答

摘要：土地证更名手续需办好房权证过户，然后到土管部门申请测绘、评估，签定转让协议。需缴纳测绘费、评估费、契税、土地增值税和登记费等。具体费用因土地性质不同而异。需关注当地政策。

大家是否关注过如何办理土地证的更名手续?办理土地证的更名手续要交多少钱?据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。那么今天我们就看一下不同性质土地证更名的相关知识。
1、办理土地证的更名手续，需先办好房权证过户，之后才能过户土地证;
2、办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;
3、买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议。首先到土地局绘图，一般是12-15天后叫你再过去拿图纸，转受双方带齐以上证件签定协议，所有需要填写的表格和协议书他们会给你的，你们只要在所有证件的复印件上签字按手印就行了;
4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
办理土地证的更名手续要交多少钱
1、测绘费：0.37元/㎡，根据面积;60元/点，根据测绘点数;
2、评估费：0.3%-0.5%，评估额允许浮动;
3、契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税;若办理房产时已经缴纳的话，此时减免;契税按评估额3%-5%缴纳;
4、土地增值税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳;
5、登记费：一般情况下每份按80元缴纳，各地略有出入。
今天具体分享的土地证的更名手续和所需费用就到这里了，最后提示大家：针对土地证更名的费用，每个地区的实施政策都是不一样的，大家要多多关注土地管理局的相关动态。

延伸阅读

结语：办理土地证的更名手续需要注意的是，不同性质的土地收取的费用是不同的。办理过户和测绘评估等手续，需要提供相关材料并缴纳费用。具体费用包括测绘费、评估费、契税、土地增值税和登记费等。请注意，每个地区的政策可能有所不同，建议关注土地管理局的相关动态。

法律依据

第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章注册和经营第七条客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。
中华人民共和国立法法（2023修正）：第四章地方性法规、自治条例和单行条例、规章第二节规章第九十三条省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章。
地方政府规章可以就下列事项作出规定：
（一）为执行法律、行政法规、地方性法规的规定需要制定规章的事项；
（二）属于本行政区域的具体行政管理事项。
设区的市、自治州的人民政府根据本条第一款、第二款制定地方政府规章，限于城乡建设与管理、生态文明建设、历史文化保护、基层治理等方面的事项。已经制定的地方政府规章，涉及上述事项范围以外的，继续有效。
除省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和国务院已经批准的较大的市以外，其他设区的市、自治州的人民政府开始制定规章的时间，与本省、自治区人民代表大会常务委员会确定的本市、自治州开始制定地方性法规的时间同步。
应当制定地方性法规但条件尚不成熟的，因行政管理迫切需要，可以先制定地方政府规章。规章实施满两年需要继续实施规章所规定的行政措施的，应当提请本级人民代表大会或者其常务委员会制定地方性法规。
没有法律、行政法规、地方性法规的依据，地方政府规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十四条违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

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