一、延期交房的怎么办
1、延期交房，处理方式如下：
(1)合同双方可以协商解决问题。
(2)可以直接向法院起诉。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。
2、法律依据：《民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、开发商延期交房违约金的标准
开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
延期交房问题：应该如何解决？
律师回答
摘要：根据《民法典》的规定，延期交房的处理方式可以通过合同协商解决，或者向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。购房者可以提供购房合同和相关发票证明作为证据。开发商延期交房违约金的标准分两种情况：一是根据商品房买卖合同中约定的标准进行赔偿，若标准过高或过低可协商调整或通过法律途径解决；二是若合同未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商仍需赔偿购房者延期交房违约金。
延伸阅读
结语：延期交房的处理方式有两种：一是双方协商解决，二是向法院起诉。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。开发商延期交房需向购房者支付违约金，标准可根据合同约定进行调整。如合同未约定标准，仍需赔偿违约金。购房者可通过协商或法律途径解决争议。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
延迟交付问题该如何解决
法律分析：延迟交付问题经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：...查看全文
房屋延期交付，如何解决退房问题？
合理催告开发商交房超过三个月不交，可解除合同退房。《商品房买卖合同司法解释》第十五条规定，催告后三个月内未履行，请求解除合同应予支持，除非另有约定。法律未约定或未催告，解除权行使期限为三个月；未行使解除权一年内，逾期不行使则消灭。...查看全文
如何应对房屋交付延期问题
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，遭遇延期交房的情况下，购房人可以催告开发商在合理期限内交房。如果在催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，购房人有权要求解除合同并获得相应的损失赔偿。如果...查看全文
购买期房如何应对延期交付问题
购房者应给开发商宽限期交房，若开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，返还购房款及利息，并支付违约金。购买期房可能承担延期交付使用、房屋品质变换、权属证件延迟等风险，还可能受到房地产市场下滑的损失。...查看全文
延期交房如何解决？
期房交房延期，买受人可书面催告开发商尽快履行合同，3个月以上可解除合同并要求赔偿。法律依据：不可抗力、明确不履行、迟延履行、违约行为等。延期一个月算逾期交房，买受人可要求赔偿超期损失，违约金可根据合同约定或按天数计算。...查看全文
赌资问题应该如何解决？
上缴国库。《中华人民共和国刑法》第六十四条 犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。 ...查看全文
欠薪问题应该如何解决？
及时足额支付劳动报酬是用人单位的义务，用人单位违反约定，克扣或者无故拖欠劳动者工资的，需承担相应的责任。一、用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同并要...查看全文
公租房转租问题应该如何解决？
公租房出租违规行为将被罚款，违法所得需返还。转租、转借、改变用途、破坏装修等行为需退还公租房。闲置超过6个月也需退还。举报转租可通过媒体曝光或拨打公租房违规举报电话。各级政府将加大违规行为的查处力度。...查看全文
债务问题，我应该如何解决？
如何应对欠债无力偿还的问题，债权人可以同意分期支付债务或申请强制执行。欠债不还不会坐牢，但恶意拒绝执行法院判决可能构成犯罪。在民间借贷纠纷中，债权人可以申请法院强制执行，查询债务人的财产情况；债务人拒不履行法院判决可能导致负面信用...查看全文
土地问题应该如何解决呢？
我想咨询一下土地问题? 关于土地纠纷的法律：土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。相关的法律依据可以参考《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国城市房地产管理法》和《民法典》等。法律...查看全文
遇到二房东租房问题应该如何解决？
如何避免二房东骗局？确认二房东身份真伪，要求出示与大房东的合同并核实租期，同时要求房产证复印件。警惕二房东与大房东合约即将到期时重新签约的情况，以免自己承担损失。...查看全文
父母房产继承问题，应该如何解决？
如果父母没有立遗嘱，房产继承需要办理继承手续，房产可以继承给兄弟二人名下，但需要两人同意卖房才能出售。无遗嘱房产继承需要办理死亡证明、继承权公证和房屋过户登记等手续，具体材料需咨询公证处。房屋继承注意事项包括房改房需提供相关文件、...查看全文
遇到购房合同问题，应该如何解决？
购房合同丢失后，可以采取作废并重新签订合同的措施，需支付工本费和印花税。购房者要将合同放在银行质押，丢失后需要在报纸上刊登声明合同作废，并办理相应手续。购房合同是重要依据，没有合同将不利于购房者主张权益。...查看全文
发现新房质量问题应该如何解决？
(一)分清房屋建筑工程的保修期限，根据有关规定，在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，一般设计文件及商品房质保书中地基基础和主体终身保证使用;2、屋面防水...查看全文
新房出现质量问题应该如何解决？
业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。如果发生在单个业...查看全文
如何解决工资拖延问题？
工资拖欠三十日即为拖欠工资，法律规定工资应按月支付给劳动者，不得拖欠或克扣。用人单位应在30天内结算工资，超过即构成拖欠工资。按月支付包括月薪形式发放和每月支付。...查看全文
法律如何解决延迟交房的问题是什么
法律分析:法律解决延迟交房的问题是:经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看全文
延期交房问题：开发商的解决方案
开发商严重延期交房，买方可要求开发商支付违约金。如果买方因此遭受重大损失，可以要求增加违约金。违约金应根据实际损失确定，而不是仅按约定数额计算。...查看全文
遇到交通费承担问题，应该如何解决？
交通事故一方全责时，侵权人应承担伤者赔偿责任，保险公司在保险限额内负责赔偿，超出限额部分由侵权人承担；受害人因人身损害需支付医疗费、误工费、护理费等各项费用，赔偿义务人应予以赔偿。...查看全文
个人债务问题应该如何解决？
解决个人债务纠纷的方法及债权人应注意的事项。解决方法包括谈判和解、调解、仲裁和诉讼，其中调解是最简单便捷的方式。债权人应注意约定利息、非法借款不予保护、联系人无保证责任等事项，并提供书面借据或其他证据支持主张。...查看全文
推荐律师
王哓洁
北京市-北京市-海淀区
认证律师交通事故赔偿、交通事故赔偿
已服务210人次
热门法律问题
