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律师分析: 在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。 【法律依...查看全文
在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。...查看全文
法律解析: 在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。 【法律依...查看全文
法律分析:在租赁期间,房东需要提高租金必须经过租客的同意,否则构成违约。如果租客不接受的话,租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的,租客可以追究房东根本性违约的违约责任。...查看全文
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意可以转租租赁物,且转租人需承担责任。若出租人在六个月内未提出异议,承租人可将租赁物转租给第三人。若承租人未经出租人同意转租,则出租人可解除合同。...查看全文
如何通过简易的法律程序迅速收回拖欠房款并驱逐租客。可以通过口头诉讼停止合同、驱逐房客,并要求其偿还拖欠的费用。另外,房东也可以仅要求终止合同并驱逐房客,不要求归还拖欠款项。对于长期拖欠租金的情况,可以通过律师函督促支付并明确告知将...查看全文
如何避免二房东骗局?确认二房东身份真伪,要求出示与大房东的合同并核实租期,同时要求房产证复印件。警惕二房东与大房东合约即将到期时重新签约的情况,以免自己承担损失。...查看全文
擅自转租纠纷解决方式及转租合同的有效性:擅自转租纠纷可通过协议、调解、起诉或仲裁解决。根据民法典,承租人经出租人同意可转租,否则出租人可解除合同。若出租人六个月内未提出异议,则视为对转租合同追认。转租合同有效性取决于出租人是否同意...查看全文
房屋转让后,租赁合约仍然有效,承租人应继续履行合同义务,直到新房东提供证据并与承租人签订租赁主体变更合同。买卖不破租赁原则适用于不动产租赁,但不适用于动产租赁,因为动产易于流通,且不需要特殊保护,适用原则会阻碍财产的流通和利用。...查看全文
可以找居委会、村委会或者人民调解委员会调解处理,如果调解不成可以向仲裁机构申请仲裁或者向法院其他诉讼解决。 新房子出现质量问题找谁解决 业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时,应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任,由于业...查看全文
租房合同不退押金可通过电话投诉、协商、居委会敦促、仲裁或诉讼解决。起诉流程包括准备起诉状、向法院起诉、提供证据和支付费用。房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般为三年,最长可达二十年。...查看全文
租房合同违约责任及赔偿:在房屋租赁合同中,若房东违反合同规定,租户有权要求违约责任承担,并继续履行合同;租户也可选择解除合同,并要求赔偿损失。违约责任根据合同约定或法律规定,包括继续履行、补救措施或赔偿损失。租房合同违约金应按约定...查看全文
租客拖欠租金是民事纠纷,出租人可以报警并与租客协商,如无结果可向法院提起诉讼要求支付租金。法院判决后,租客应按时支付,如拒绝可申请强制执行。...查看全文
合同纠纷起诉流程:准备诉状,向法院起诉并提交证据,参与诉讼活动,不服判决可上诉。诉讼时效为3年。报警不一定立案,需通过协商、调解、仲裁或起诉来维权。根据《民事诉讼法》,一般案件应在6个月内审结,可延长。...查看全文
租客拖欠房租并赖着不走,房东可强制收房。先协商解决矛盾,租客补上房租可继续租。协商不成,房东可起诉租客支付剩余房租并承担违约责任。如不再租给租客,可申请法院解除合同,证明违约后可强制收房,联系公安处理。...查看全文
房东应以协商沟通为主,明确告知承租人逾期不交房租属于违约行为,有权清理房间,损失由承租人承担。承租人拖欠房租是民事纠纷,房东可报警追究犯罪责任仅限于其他行为。...查看全文
房东有权维护自己的利益,可以依法解除合同。租赁合同中约定由承租人承担采暖费用是合法的,承租人不支付费用时,房东可以要求承租人承担违约责任或支付拖欠费用。如果承租人仍不履行支付义务,房东可以解除合同并返还剩余房租。另外,房东也可以向...查看全文
租房有问题的处理方式及出租人不履行修缮义务的法律责任。承租人可先与房东协商解决问题,如房东不处理,承租人可自行维修并要求出租人承担费用。出租人有维修义务,未履行时承租人可催告履行,如仍不履行,承租人可自行维修并要求出租人负担费用。...查看全文
租房定金退还问题:根据《民法典》第五百八十六条规定,租房先交定金但未签合同可退,但属违约行为,无权要求返还定金。定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分无效。定金合同在实际交付时成立,如实际交付数额多于或...查看全文
律师解答: 1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力...查看全文
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