如何解决私自转租问题-法律问答|晖律网

如何解决私自转租问题

回答于2024-04-20 阅读（1997）

律师回答

摘要：擅自转租纠纷解决方式及转租合同的有效性：擅自转租纠纷可通过协议、调解、起诉或仲裁解决。根据民法典，承租人经出租人同意可转租，否则出租人可解除合同。若出租人六个月内未提出异议，则视为对转租合同追认。转租合同有效性取决于出租人是否同意转租，出租人同意即为有效，不同意则可解除租赁合同。

一、擅自转租纠纷如何解决
1、擅自转租纠纷的解决方式是：协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或约定了仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不经过调解，直接向法院起诉或申请仲裁。法律其他规定等。
2、法律依据：《民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
3、法律依据：《民事诉讼法》
第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
4、法律依据：《中华人民共和国仲裁法》
第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
二、承租人擅自转租房屋达成的合同是否有效
1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，承租人擅自转租房屋的，出租人有权与承租人解除租赁合同。
2、可对转租合同有效性作如此理解：如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。
3、此外，根据最高人民法院出台的相关意见规定，当出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认。因而，如果在承租人擅自转租房屋的六个月内，出租人未明确提出异议的，之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将可能得不到法院支持。

延伸阅读

结语：擅自转租纠纷的解决方式多种多样，包括协议、调解、仲裁和起诉等。根据《民法典》和《民事诉讼法》等法律依据，当事人可以根据合同约定解决纠纷，并参照各类合同的示范文本订立合同。承租人擅自转租房屋的合同是否有效，取决于出租人是否同意转租。出租人同意转租，则转租合同有效；出租人不同意转租，则有权解除租赁合同。然而，如果出租人在六个月内未提出异议，可能视为对转租合同的追认。因此，当事人需根据具体情况采取相应措施，以维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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