如何应对二房东私自转租问题？-法律问答|晖律网

如何应对二房东私自转租问题？

回答于2024-05-02 阅读（1672）

律师回答

摘要：二房东私自转租需经房屋所有权人同意，转租租金不得高于原租金，违约可解除租赁合同。部分房屋不能转租，如拖欠租金、擅自搭建的房屋，预租商品房等。承租人需征得出租人同意方可转租，否则出租人有权解除租赁合同。转租期间如有变更或解除租赁合同，转租合同应相应变更或解除。二房东必须征得房东同意并遵守相关法律规定，否则转租行为无效。

一、二房东私自转租如何处理?
二房东私自转租的处理方式是可以解除原来的租赁合同。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、哪些房屋不能转租?
我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
在我们的现实生活当中，对于二房东来说的话，他们可以进行转租，但是在转租之前必须要和房东说明清楚，征得房屋的所有权人的同意情况之下才能够进行。否则转租的这种行为也不被法律承认是无效的行为。

延伸阅读

结语：在处理二房东私自转租问题时，应注意确保合法性。转租必须经过房屋所有权人同意，并且转租的租金不得高于原租金，否则转租行为无效。此外，根据我国相关法律法规，拖欠租金、擅自搭建、预租的商品房等情况均不得进行转租。对于二房东来说，转租前需与房东沟通并征得同意，否则转租行为无效。在现实生活中，我们应遵守法律规定，以确保合同的有效性和权益的保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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