一、擅自转租房屋怎么处理
擅自转租房屋的处理措施有：房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不能留置第二承租人的财产。
二、转租可以退押金吗
可以争取退还押金。从合法性来说，如果租赁协议是双方自愿签订的，就对双方都具有约束力，是合法的。从合理性角度来说，是不合理的，一般收取押金的情况，是承租人提前与租赁人提出解除租赁关系，剩余的租金就由押金抵扣；或承租人未提前与租赁人提出解除租赁关系，而自行离去，押金作为对租赁人的补偿。如果转租的情况下，押金应该退回。
如果你有跟房东签订正规的租赁合同，那么看合同里面是否允许转租，如果不可以的转租的话尽量和房东协商一下，争取将押金退还。如果你的租赁合同是写明了允许租客转租，那么可以将你的房子转租出去，这样押金就能退还回来。
三、转租可以高于原价吗
转租房子是不可以高于原价的，如果有多余的收入应当交付给房东，租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋，但是合同另有规定的除外。
承租人私自转租房屋如何应对？
律师回答
摘要：擅自转租房屋的处理措施包括房东要求解除合同并要求赔偿，要求第二个承租人搬离房屋；转租可以争取退还押金，但需根据合同约定和合理性判断；转租不可高于原价，否则房东有权追究违约责任并解除合同。
延伸阅读
处理承租人擅自转租房屋的法律责任和解决方案
当承租人擅自转租房屋时，其可能面临法律责任和解决方案。根据法律规定，承租人应遵守租赁合同，并在未经房东同意的情况下不得转租房屋。如果承租人违反了这一规定，他可能要承担违约责任，包括支付违约金或承担其他经济损失。此外，房东还有权终止租赁合同并要求承租人搬离房屋。解决方案方面，一种可能是与承租人协商解决，例如要求承租人支付额外费用或签订新的合同。另一种解决方案是通过法律途径，向法院提起诉讼寻求赔偿或追究承租人的法律责任。最终解决方案的选择应根据具体情况和法律规定来决定。
当承租人擅自转租房屋时，其可能面临法律责任和解决方案。根据法律规定，承租人应遵守租赁合同，并在未经房东同意的情况下不得转租房屋。如果承租人违反了这一规定，他可能要承担违约责任，包括支付违约金或承担其他经济损失。此外，房东还有权终止租赁合同并要求承租人搬离房屋。解决方案方面，一种可能是与承租人协商解决，例如要求承租人支付额外费用或签订新的合同。另一种解决方案是通过法律途径，向法院提起诉讼寻求赔偿或追究承租人的法律责任。最终解决方案的选择应根据具体情况和法律规定来决定。
结语：转租房屋违规行为的处理措施包括：房东可要求解除合同并要求违约方赔偿损失，同时有权要求第二承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人索赔，与房东无关。若承租人未支付房租或赔偿损失，房东可留置其财产，但不能留置第二承租人的财产。关于退还押金，可争取退还。合法性上，租赁协议双方自愿签订，具有约束力。合理性上，转租情况下应退还押金。转租房屋不得高于原价，多余收入应归房东所有。当承租人擅自转租房屋，可能面临法律责任，解决方案可通过协商或法律途径寻求解决。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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