一、租房合同只按手印是否生效
生效。租赁合同符合法律规定的，按手印后就成立具有法律效力。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、租房合同无效的情形有哪些
租房合同无效的情形有以下这些：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效;
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效;
3、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效;
4、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
从这些内容里我们可以了解到租房合同只按手印是生效的，根据法律规定，合同成立时即生效，按手印和签字、盖章的效力是相同的。
