有安置房房产证可以过户吗？-法律问答|晖律网

有安置房房产证可以过户吗？

回答于2024-04-19 阅读（2205）

律师回答

摘要：拆迁安置房产证可以过户，具有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房如果取得房产证，可以进行二次交易。拆迁安置房分为两类，规定买卖规则不同。购买安置房存在风险，如原出售方毁约和产权问题。购买方应确保售房方有房产证，否则合同无效。

一、有安置房房产证可以过户吗?
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
二、拆迁安置房屋是怎么分类的?
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。
三、购买安置房有什么风险?
1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险
目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。
2、产权的风险
一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
一般来说，进行房屋出售的，就必须要对所出售的房屋享有所有权，所以如果想要出售安置房，那么必须在售房方有房产证的情况下进行，如果安置房在没有取得完全产权的情况下对外出售，那么出售方的行为是不合法的，就算是签订了买卖合同，合同也可以归于无效。

延伸阅读

结语：购买拆迁安置房需要注意一些风险。首先，房屋未来增值后原出售方毁约的风险存在，交易周期长且价格可能上涨，导致购房方难以实现购房计划。其次，产权问题也存在风险，没有产权证或限制转让的拆迁安置房可能无法办理产权证。因此，购买拆迁安置房时需确保售房方具有完全产权，否则合同可能无效。在购买拆迁安置房时，建议谨慎选择并咨询专业律师的意见，以确保自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
城市房地产转让管理规定：第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

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