小产权安置房可以过户吗

律师回答

小产权安置房不能过户。小产权安置房未经过任何国家相关部门和环节审批建设,不能取得国家承认的房屋所有权证、存在没有产权证明的障碍,无法办理过户登记。
一、无证房子怎么办理房产证
看具体情况定。首先要确定房产属于哪种性质的房屋,如果是小产权房,这种性质的房屋是不能办理个人房产证的。如果是有完整产权的拆迁安置房,可以去房管部门申请办理房产证。
办理安置房房产证所需要的材料如下:1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。
二、小产权房受法律保护吗?
小产权房不是合法的,不会受到法律保护。从法律的角度上来看,是不允许交易的,买卖是没有法律效应的。在购买了之后,如果出现了问题而调解不成,是没有法律保障的。就算买了小产权房,也没有房产证,不能过户。
小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、还没有拿到房产证的房子能买吗
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也可能存在无效的情形。
第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
小产权安置房能过户吗可以买卖吗

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用;其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示...查看全文

小产权安置房如何过户?

小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户;小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的;因为小产权房没有房产证,意为购买人不是合法产权人,在今后的冲突中就难以维护自己的合...查看全文

安置房房产证可以过户吗

法律分析:安置房房产证可以过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋,五年之内不能进行上市交易,满五年取得房产证后可以自由转让过户。法律依据:《城市房地产管理法...查看全文

可以过户安置房吗

如果拆迁安置房已取得房权且无限制对外出售或限制转让期限已满,其与一般商品住宅无异,可进行买卖。对于尚未取得产证的拆迁安置房,需要满足住满5年的条件才能办理房产证。...查看全文

安置房可以过户吗

法律分析:安置房可以过户。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易,满五年取得产权证后可以自由买卖过户。法律依据:_x000D_ 《...查看全文

安置房可以过户吗

可以。安置房能够买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户也分两种情况:1.由政府补贴给被拆...查看全文

安置房办房产证可以过户吗

安置房可以办理房产证安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种:1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定,这种安置房的房屋产权属于个人所有,...查看全文

有安置房房产证可以过户吗?

拆迁安置房产证可以过户,具有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房如果取得房产证,可以进行二次交易。拆迁安置房分为两类,规定买卖规则不同。购买安置房存在风险,如原出售方毁约和产权问题。购买方应确保售房方有房产证,否则合同无效。...查看全文

小产权房可以过户吗

小产权房不可以过户,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。_x000D_ 《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。_x0...查看全文

小产权房可以过户吗

由村集体组织或是开发商在集体土地上自行建造的房屋,一般是由先镇政府颁发的房产证,这并不是种法律概念,而是人们日常俗称的。 二、小产权房可以过户吗 (1)小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能...查看全文

小产权房可以过户吗

法律分析:小产权房不能过户,过户需要提供房产证等有效证明,而小产权房不具备房产证。小产权房只有依照法律规定办理完毕相关审批手续,同时属于合法建筑的可以进行房产证办理的,才可以进行过户。法律依据:《不...查看全文

小产权房可以过户吗

法律分析:一、小产权房可以过户吗小产权房是指没有合法产权的房屋,而办理房屋过户登记,需要提供房屋权属证明。所以小产权房不能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产...查看全文

小产权房可以过户吗?

小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房...查看全文

买安置房可以过户吗?

法律解析: 如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房,办理房产证的条件是房产住满5年。 【法律依据】: ...查看全文

买安置房可以过户吗?

法律解析: 如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房,办理房产证的条件是房产住满5年。 【法律依据】: ...查看全文

买安置房可以过户吗?

律师分析: 如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房,办理房产证的条件是房产住满5年。 【法律依据】: ...查看全文

小产权房产不可以过户吗

法律分析:小产权房产不可以过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理产权过户登记。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

小产权房不可以过户吗

不可以。小产权房不是法律概念,有三种类别。第一,占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二,在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销...查看全文

小产权房不可以过户吗

法律分析:小产权房不可以过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理产权过户登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第四条_...查看全文

房屋小产权房可以过户吗

法律分析:1、小产权的房子不可以登记,也不可以办理过户。我国法律规定,小产权购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证;无法进行银行贷款和抵押贷款,需要一次交清放款;小产权房再次交易的程度很难。2、法律依据...查看全文

推荐律师

郭军峰

北京市-北京市-朝阳区

专职律师合同纠纷、合同纠纷

已服务69人次

热门法律问题