1、房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。
2、在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。
3、如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租。《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。法律依据：《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
合同上有一条租房期间，如遇租方原因段终止合同的，应提前一个月通知房东
律师回答
摘要：合同解除需提前通知，违约方应赔偿对方违约金。房东要提前终止合同，需先与租房方协商，得到同意后可终止合同。如房东单纯违约未处置房子，应赔偿一个月房租并退还剩余房租。根据《民法典》第五百六十五条，一方依法主张解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。如对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。未通知对方直接起诉或申请仲裁，法院或仲裁机构确认后解除合同。
延伸阅读
租房期间租方终止合同的通知要求
根据合同约定，租房期间内，如果租方因个人原因需要终止合同，应提前一个月书面通知房东。通知应明确表达租方意愿，注明终止合同的原因，并附上相关证明材料。通知应以挂号信或邮件形式发送，确保可追溯和证明送达。房东在收到通知后，应及时与租方协商处理相关事宜，如退还押金、结清租金等。双方应保持沟通畅通，遵守合同约定，确保合同终止的顺利进行。请注意，未按要求提前通知或违反其他合同条款可能导致相应法律责任。
根据合同约定，租房期间内，如果租方因个人原因需要终止合同，应提前一个月书面通知房东。通知应明确表达租方意愿，注明终止合同的原因，并附上相关证明材料。通知应以挂号信或邮件形式发送，确保可追溯和证明送达。房东在收到通知后，应及时与租方协商处理相关事宜，如退还押金、结清租金等。双方应保持沟通畅通，遵守合同约定，确保合同终止的顺利进行。请注意，未按要求提前通知或违反其他合同条款可能导致相应法律责任。
结语：根据合同约定，房东如需提前终止合同，应先与租房方协商。若租房方同意，合同终止不影响双方权益。租赁期间，双方如有特殊情况不再出租或承租，应提前一个月通知对方，否则视为违约，需支付相应违约金。房东单纯违约且未处置房屋，应赔偿一个月房租并退还剩余房租。根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。未通知对方直接提起诉讼或仲裁，需法院或仲裁机构确认解除合同。双方应保持沟通，遵守合同约定，确保顺利终止合同。注意未按规定通知或违反其他条款可能承担法律责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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