律师解答：
50年住宅产权到期后，居民需要进行续费，否则房屋将归国有。续费标准由具体城市或地区政府制定，参考因素包括土地出让金、城市建设维护费等。具体来说，土地出让金是指政府在出让土地时，按照一定的比例收取的对土地使用权的补偿费用。而城市建设维护费则是指城市基础设施及公共设施的建设、运维、维修等费用。在续费时，居民还需要缴纳物业服务费等其他费用。不同地区的续费标准因地制宜，而且有可能随着时间和政策的变化而发生变化。例如，北京市曾于2017年颁布《北京市商品房产权办理暂行规定》，规定50年住宅产权到期后，除城镇集体土地上的房屋外，房屋续费标准不得低于当时的土地出让金。而在上海市，50年住宅产权到期后，续费标准除了考虑土地使用权出让金、城市建设维护费等因素，还要结合房屋所处的具体位置、建筑和设施状况等因素进行计算。因此，在面对50年住宅产权到期续费问题时，居民需要及时了解当地政策，并根据实际情况进行合理规划和决策。
【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第二十条 房屋的土地使用权期限届满，土地使用权终止，该房屋的所有权人应当向土地行政主管部门申请续期。土地行政主管部门应当国务院有关规定及时办理续期手续。
