50年产权城镇住宅用地到期后续期吗-法律问答|晖律网

50年产权城镇住宅用地到期后续期吗

回答于2024-04-18 阅读（1040）

律师回答

摘要：本文介绍了我国城镇住宅用地的产权为50年。当产权期满时,如果是居住用地,土地将自动续期,并需要缴纳续期费用。根据《民法典》和《城市房地产管理》的相关规定,住宅建设用地使用权期限届满的可以自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。50年产权的房子和普通住宅在费用、相关税费、贷款条件、建设标准和设计导向等方面存在差异。如果房

一、关于50年产权城镇住宅用地的续期问题
在我国，城镇住宅用地的产权为50年。当产权期满时，如果是居住用地，土地将自动续期。此时按照法律规定缴纳续期费用即可。
根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、50年产权的房子指哪些
50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。
一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
三、商品房50年产权到期怎么办
据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

延伸阅读

2.50年产权的房子和普通住宅的区别在于它们的土地使用权和房屋性质。2.50年产权的房子是指土地使用权为2.5年，而普通住宅则是指住宅用地的土地使用权为70年。此外，2.50年产权的房子通常是一次性付款，而普通住宅则通常采用分期付款的方式。在法律上，2.50年产权的房子和普通住宅在权利、义务、责任等方面都有所不同。

结语：50年产权城镇住宅用地的续期问题在我国是普遍存在的。当产权期满时，如果是居住用地，土地将自动续期，但需要缴纳续期费用。根据《民法典》和《城市房地产管理》的相关规定，续期费用缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则需要依照法律规定办理，房屋和其他不动产的归属有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。对于购房者来说，购买50年产权的房子时，需要注意未来使用费用、相关税费、贷款条件和建设标准以及设计导向等方面的差异。如果房屋在70年产权到期后需要继续使用，业主可以联名向国土资源局申请延长土地使用权期限，并补交土地出让金；如果是根据规划需要收回土地和地上建筑物，业主可以得到相应的经济补偿。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
城市房地产转让管理规定：第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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