定金合同纠纷解决途径

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摘要:《认购书》中的定金纠纷处理:购房者交纳定金后,认购书由意向书变为协议,双方有权利义务。开发商原因导致未签合同,购房者可要求双倍返还定金;购房者原因导致未签合同,购房者损失定金;双方无法达成合同条款一致,购房者可要求退还定金;开发商销售不具备条件的房屋,购房者可要求退还定金及利息损失。纠纷可协商解决或申请仲裁或起诉法院。购房者在维权时可选择与开发商和解、调节或诉讼。
房屋定金纠纷怎么处理
要正确处理《认购书》中的定金纠纷,首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看,《认购书》并不是购房合同,没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述,购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言,为了保证双方能进一步接洽房屋买卖,即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前,不将房屋另售他人,开发商保证购房者能再来接洽购房事宜,并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。
正是为达到上述目的,达成购房意向的双方约定,由购房者向开发商支付一定的定金,以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人,同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金,认购书的性质就由意向书变成了协议,购房者与开发商之间就有了权利义务,开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人,购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则,购房者将损失定金,开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出,《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议,定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。
了解了认购书的性质和定金担保的内容,处理此类纠纷也就有了依据。
(一)、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
(二)、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
(三)、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
(四)、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
正确的处理购房定金纠纷的途径很多,可以选择与开发商和解,请求第三方进行调节,最后的方式就是进行诉讼维权。在进行诉讼维权时,由于购房者处于弱势地位,很难靠自己的一己之力来维护自己的合法权益。
延伸阅读
结语:根据上述情况,正确处理房屋定金纠纷的途径有多种选择。购房者可以与开发商协商解决,寻求第三方进行调解,或者选择诉讼维权。在进行诉讼维权时,购房者处于弱势地位,因此可能需要寻求专业律师的帮助来保护自己的合法权益。无论选择何种途径,购房者应了解《认购书》的性质和定金所担保的内容,并根据具体情况采取相应的法律行动,以维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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