若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
遇到房屋质量问题应该怎么样办
律师回答
摘要：购房者可退房、解除合同并赔偿损失，若经核验主体结构质量不合格；若其他质量问题严重影响居住，开发商应承担违约责任；若问题未达到严重程度，开发商应在保修期内修复，否则业主可自行修复并由开发商承担费用。购房者需初步分析质量问题程度，采取正确维权方式，以保护自身权益。
延伸阅读
应对房屋质量问题的有效措施
应对房屋质量问题的有效措施包括以下方面：首先，购房前应仔细查看房屋质量相关文件和验收报告，确保房屋符合相关标准。其次，选择有信誉和经验的开发商和建筑商，避免购买低质量的房屋。此外，购房时应签订明确的购房合同，明确房屋质量标准和维修责任。如果发现房屋质量问题，应及时向开发商或物业管理方提出投诉，并要求解决问题或进行维修。如果问题无法得到解决，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。此外，定期进行房屋维护和检查，及时发现和修复潜在问题，可以有效预防房屋质量问题的发生。总之，只有采取综合措施，才能有效应对房屋质量问题，确保自己的住房质量和权益。
应对房屋质量问题的有效措施包括以下方面：首先，购房前应仔细查看房屋质量相关文件和验收报告，确保房屋符合相关标准。其次，选择有信誉和经验的开发商和建筑商，避免购买低质量的房屋。此外，购房时应签订明确的购房合同，明确房屋质量标准和维修责任。如果发现房屋质量问题，应及时向开发商或物业管理方提出投诉，并要求解决问题或进行维修。如果问题无法得到解决，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。此外，定期进行房屋维护和检查，及时发现和修复潜在问题，可以有效预防房屋质量问题的发生。总之，只有采取综合措施，才能有效应对房屋质量问题，确保自己的住房质量和权益。
结语：购房者在面临房屋质量问题时，应根据具体情况采取正确的维权方式，以保护自身权益。若主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失；若房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同和赔偿损失。对于未严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可要求开发商在保修期内承担修复责任。正确的维权方式能够使购房者的权益得到保护，确保公平交易。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
遇到房屋质量问题，应该怎么办？
房屋质量问题应根据保质期内或超期来确定责任主体：保质期内由开发商负责，超期后可向业主委员会或物业管理单位申请赔偿，一般由房屋所有人解决；楼上下的装修和使用问题由楼上下住户负责处理。...查看全文
遇到房屋质量问题怎么样办
若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同...查看全文
遇到房屋质量问题应该如何办
若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同...查看全文
遇到房屋质量问题该怎样解决
法律解析： 遇到房屋质量问题购房者可要求开发商限期修复;房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 ...查看全文
遇到房屋质量问题怎么办
法律分析： 遇到房屋质量问题首先应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以向当地质检站投诉，同时与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。 法律依据 《民法典》 第六百一...查看全文
遇到房屋质量问题怎么办
法律分析：遇到房屋质量问题，户主可以先和开发商进行协商，按照合同约定的方式解决。协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，也可以直接向法院起诉。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，买房人可...查看全文
遇到房屋质量问题该怎么做？
购房者发现房屋质量问题后的不同处理方式：1)若主体结构质量不合格，购房者可申请核验并有权退房、解除合同并要求赔偿；2)若质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿；3)若质量问题未达到严重程度，开发商应承担修复责任；...查看全文
遇到房屋质量问题该如何办
遇到房屋质量问题的办法：如果业主经工程质量监督单位核实，确实主体结构质量不合格，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住使用。开发商应承担违约责任，买...查看全文
遇到房屋质量问题应怎么解决
法律分析:遇到房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担相关的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条_x0...查看全文
房屋质量问题应该怎么办?
房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：(一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主...查看全文
房屋质量问题应该怎么办？
律师分析： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解...查看全文
遇到产品质量问题应该怎么办？
消费者购物遇到质量问题，可通过信函、来访、电话或网上投诉等方式维护权益。销售者应承担修理、更换、退货责任，并赔偿消费者损失。欺诈行为包括掺假、欺诈定价等，消费者可要求双倍赔偿。消费者申诉应书面形式，工商部门应及时处理。...查看全文
房屋质量出现问题应该怎么办？
申请房屋仲裁的条件： (1)有仲裁协议。仲裁协议是指双方当事人意思表示一致，自愿将彼此之间可能发生或已经发生的争议提请仲裁机构裁决的协议。 (2)有具体的仲裁请求和事实、理由。 (3)属于仲裁委员会的受理范围。 房屋纠纷怎样申请仲...查看全文
遇到回迁房质量问题应该怎么处理？
律师分析： 房屋质量问题可以先鉴定，然后协商开发商或者政府部门，协商不成可以起诉。如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 【法律依据】： 《最高人民法院关于...查看全文
遇到回迁房质量问题应该怎么处理
法律解析： 房屋质量问题可以先鉴定，然后协商开发商或者政府部门，协商不成可以起诉。如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 【法律依据】: 《最高人民法院关于...查看全文
遇到回迁房质量问题应该怎么处理？
法律分析：房屋质量问题可以先鉴定，然后协商开发商或者政府部门，协商不成可以起诉。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。...查看全文
遇到产品质量问题该怎么办
遇到产品质量问题该怎么办 消费者购买商品遇到质量问题，通常会先找所购买商品经营者反映，若反映未果，则可拿起法律武器，...查看全文
遇到产品质量问题该怎么办
一、遇到产品质量问题该怎么办1、信函式：主要适用于消费者距投诉单位远的情况，缺点是解决问题的时间可能长些。2、来访投诉：消费者最好把有质量问题的样品带去，这种方式比较直观，能够较好地解决问题。3...查看全文
房屋质量问题应该怎么处理
法律解析： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解...查看全文
房屋质量问题应该怎么处理
法律解析： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解...查看全文
推荐律师
董奇
北京市-北京市-朝阳区
认证律师知识产权
已服务143人次
热门法律问题
