若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
遇到房屋质量问题应该怎么样办
律师回答
摘要：购房者可退房、解除合同并赔偿损失，若经核验主体结构质量不合格；若其他质量问题严重影响居住，开发商应承担违约责任；若问题未达到严重程度，开发商应在保修期内修复，否则业主可自行修复并由开发商承担费用。购房者需初步分析质量问题程度，采取正确维权方式，以保护自身权益。
延伸阅读
应对房屋质量问题的有效措施
应对房屋质量问题的有效措施包括以下方面：首先，购房前应仔细查看房屋质量相关文件和验收报告，确保房屋符合相关标准。其次，选择有信誉和经验的开发商和建筑商，避免购买低质量的房屋。此外，购房时应签订明确的购房合同，明确房屋质量标准和维修责任。如果发现房屋质量问题，应及时向开发商或物业管理方提出投诉，并要求解决问题或进行维修。如果问题无法得到解决，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。此外，定期进行房屋维护和检查，及时发现和修复潜在问题，可以有效预防房屋质量问题的发生。总之，只有采取综合措施，才能有效应对房屋质量问题，确保自己的住房质量和权益。
应对房屋质量问题的有效措施包括以下方面：首先，购房前应仔细查看房屋质量相关文件和验收报告，确保房屋符合相关标准。其次，选择有信誉和经验的开发商和建筑商，避免购买低质量的房屋。此外，购房时应签订明确的购房合同，明确房屋质量标准和维修责任。如果发现房屋质量问题，应及时向开发商或物业管理方提出投诉，并要求解决问题或进行维修。如果问题无法得到解决，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。此外，定期进行房屋维护和检查，及时发现和修复潜在问题，可以有效预防房屋质量问题的发生。总之，只有采取综合措施，才能有效应对房屋质量问题，确保自己的住房质量和权益。
结语：购房者在面临房屋质量问题时，应根据具体情况采取正确的维权方式，以保护自身权益。若主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失；若房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同和赔偿损失。对于未严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可要求开发商在保修期内承担修复责任。正确的维权方式能够使购房者的权益得到保护，确保公平交易。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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