定金的定义是什么？-法律问答|晖律网

定金的定义是什么？

回答于2024-05-01 阅读（450）

律师回答

摘要：定金、订金、诚意金和意向金在房地产交易中的作用和法律保护不同。定金不可退，用于担保合同履行；订金可退，用于确保购房优先权；诚意金为购房者展示诚意，但预售许可金无效；意向金是一种自发行为，法律上并无明确规定。购房者应注意合同约定、收据完整性，警惕无预售证楼盘收取意向金的风险。

1、定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
提醒:定金不能退!
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当当作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。
提醒:订金可以退!
订金不受法律保护,定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
3、诚意金
购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
4、意向金
和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
提醒:法律上并无意向金一说!
购房者在缴纳意向金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。如果在这个过程中遇到了什么其他的问题，欢迎在线咨询。

延伸阅读

结语：根据以上内容可以看出，定金、订金、诚意金和意向金在房地产交易中都起到了一定的担保作用。然而，需要特别注意的是，定金是不可退还的，而订金、诚意金和意向金则可以退还。在交易过程中，购房者应当谨慎选择支付方式，并确保与开发商或中介签订的合同明确约定相关条款。对于无预售证楼盘，购房者更应保持警惕，避免资金损失。如有任何疑问或需要进一步咨询，请随时与我联系。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问定金的定义是什么？

答

法律上的定金是指，当事人向对方交付定金作为债权担保。等债务人履行完债务后，定金应选择抵作价款或者选择收回；当事人如果选择不履行债务，那么就无权要求对方返还定金；对方若不履行约定债务，应当双倍返还定金。定金合同是具有从属性的。第一点...查看全文

问定金合同的定义是什么？

答

1、定金合同的概念是指合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币所签订的合同。2、法律规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定...查看全文

问法定违约金的定义是什么？

答

法定违约金是法律规定的必须支付的违约金，无论合同中是否约定，一方违约必须支付。分为固定违约金和浮动违约金两种类型，前者具体计算标准已规定，后者允许在法定幅度内约定比例或数额。...查看全文

问法定补偿金的定义是什么？

答

劳动合同解除时，用人单位应支付经济补偿金，按劳动者在单位工作的年限计算，每满一年支付一个月工资。不满一年但超过六个月按一年计算，不满六个月支付半个月工资。...查看全文

问定金罚则的定义与规定是什么？

答

摘要：民法典规定，给付定金的一方没有履行合同义务，则无权请求返还定金；接受定金的一方没有履行合同义务，则应返还双倍的定金。当事人未完全履行合同时，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则。民法典中，一般情况下订金可退，定...查看全文

问订金和定金的定义及区别是什么？

答

定金和订金的区别：定金是法律概念，能担保合同成立和履行；订金只是预付款，无担保功能。法律后果不同：定金可双倍返还或抵作价款，订金退还或单方保证。数额限制不同：定金不超过标的额的20%，订金无限制。违约定金的明确条件：违约行为导致合...查看全文

问定金合同的定义和特点是什么？

答

定金合同是一种担保合同，用于担保主合同的履行。根据《民法典》第五百零二条和第五百八十六条，定金合同在实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于...查看全文

问定金与订金在法律上的定义是什么？

答

定金与订金的区别及其法律后果。定金是合同履行的担保方式，不构成违约；订金是主合同的一部分，未交付构成违约。不履行合同时，定金只能作为损害赔偿；订金可能丧失或双倍返还。定金数额有限制，订金由当事人自由约定。定金具有担保性质，订金只是...查看全文

问定金定义什么是定金

答

定金的法律概念如下：1、定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；2、定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定；3...查看全文

问定金的含义是什么

答

定金的意思是：当事人在履行前提前支付一定数量的货币或其他替代物，以确保债权能够实现。定金是合同中的一种担保方式。...查看全文

问定金的含义是什么

答

定金是债务的一种担保方式，是指当事人一方在合同订立前后、合同履行前向另一方交付的金钱或者其他替代品的法律制度。定金作为一种担保方式，具有以下特点：1、定金合同的成立不仅要求双方意思一致，还要求交付定金；...查看全文

问救助金的定义是什么？

答

救助金的重要性及申请方法。救助金是为了帮助遭受灾害、失去劳动能力或低收入公民维持基本生活需求而提供的物质帮助。申请救助金需向街道社会救助管理所提出书面申请，并提供相关证明和承诺书。管理所将进行调查核实，并在30天内作出批准或不予批...查看全文

问处罚金的定义是什么？

答

自然人犯罪单处罚金刑的主旨是：通过只判处罚金而不判其他法定刑，可以保护犯罪者的人身自由和个人生活，避免受到其他罪犯的影响，有利于犯罪者的教育和挽救；同时，减少关押罪犯的费用，增加国家的经济收入，体现刑罚的经济性。...查看全文

问定金的含义是什么呢？

答

定金是指合同当事人为保证合同的履行，在合同订立时或订立后，按合同标的金额的一定比例提前支付对方的金钱或者替代品。不履行债务的一方是支付人的，丧失返还定金的请求权。如果是收受人，对方有双倍返还定金的请求权。这是对当事人一方在合同订立...查看全文

问小金库的定义是什么？

答

小金库的认定标准及类型：1.虚列支出转出资金设立；2.违规收费、罚款及摊派设立；3.用资产处置、出租收入设立；4.以会议费、劳务费、培训费和咨询费等名义套取资金设立。...查看全文

问违约金的定义是什么？

答

违约金的定义是指当事人按照约定或法律直接规定，一方违约后需要向另一方支付金钱的情形。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约责任的定义是什么违约责...查看全文

问定金释义是什么?

答

定金是一种担保形式，即为支付一定金钱作为债权担保。根据法律规定，定金合同需双方书面约定，最高不能超过被担保物的百分之二十。定金具有惩罚性、特定性和最高限额的规定，是一种特殊的担保方式。...查看全文

问定金释义是什么

答

定金是一种担保方式，要求当事人双方书面约定，最高不能超过被担保物的百分之二十。它具有惩罚性、特定性和最高限额的规定，是一种特殊的担保方式。...查看全文

问什么是私募基金的定义？

答

私募基金的定义是指在中华人民共和国境内，以非公开方式向投资者募集资金设立的投资基金。私募基金财产的投资包括买卖股票、股权、债券、期货、期权、基金份额及投资合同约定的其他投资标的。一、青岛私募基金公司注册的要求有哪些...查看全文

问金银保险的定义是什么？

答

国家的社会保险制度包括“五险”和“一金”,旨在保障公民在年老、疾病、失业、生育等情况下获得物质帮助的权利,并为国家提供必要的保障。其中,“五险”由企业和个人共同缴纳保费,而“一金”则不是法定的。社会保险是国家通过立法强制实行的制度...查看全文