在北京地区,有哪几种情况会被认定为“二套房”-法律问答|晖律网

在北京地区,有哪几种情况会被认定为“二套房”

回答于2024-04-18 阅读（511）

律师回答

摘要：购房者购买房产时通常都希望被视为“首套房产”。因为“二套房”不仅意味着首付比例提高,贷款利率也会相应增加,导致购房成本大幅度增加。根据北京地区四种情况会被认定为“二套房”。一是名下贷款未结清再次贷款购买住房；二是个人名下有全款购买住房用公积金贷款购房；三是婚前一方贷款买过房婚后另一方再次贷款；四是拥有一套“挂名”房产再申请贷款买房。

鉴于当前较为宽松的贷款政策,购房者购买房产时通常都希望被视为“首套房产”。因为“二套房”不仅意味着首付比例提高,贷款利率也会相应增加,导致购房成本大幅度增加。购房人在买房时要首先确定套数认定标准，在北京地区，以下四种情况会被认定为“二套房”。
一、名下贷款未结清再次贷款购买住房
在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准，只有在结清了贷款的情况下，买房用商业贷款才能算作首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”，名下有未结清贷款的房子，在买房时就会被认定为二套房。
二、个人名下有全款购买住房用公积金贷款购房
虽然购房人没有贷款购买，但是在房屋产权交易系统里能够查到拥有一套房产，以公积金贷款目前“认房不认贷”的标准，在不卖掉住宅的情况下，买房使用公积金贷款，即会被算作二套房。“**安捷”指出，如今公积金贷款首套与二套的首付比例都是20%，然而贷款利率需要上浮10%。
三、婚前一方贷款买过房婚后另一方再次贷款
如果购房人在婚前贷款购买过住房，并且尚未结清房屋贷款，在购房人结婚成家后，再买房将以家庭为单位核实。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，如果一方曾经有贷款未结清，即便以另一方的名义申请再贷款购房时也会被算作第二套房。
四、拥有一套“挂名”房产再申请贷款买房
如果购房人在自己买房之前，用自己的名义帮亲朋买房，或者因为其他原因，房屋挂靠在自己的名下，那么即便是名下无实际房产，买房时仍然有可能被认定为二套房。如果房产贷款尚未结清，再买房时也会被算作二套房。如果房产没有贷款，那么在使用公积金贷款时也会被算作二套。

延伸阅读

在北京地区，根据我国《房地产贷款管理办法》的规定，二套房是指已拥有住房贷款且本次贷款为家庭第三套及以上住房贷款的房屋。对于认定“二套房”的标准，主要涉及以下几个方面：

1. 贷款金额：二套房的贷款金额应达到当地最低限价或者网签价格的300%；
2. 贷款期限：贷款期限（含贷款年限）应满5年；
3. 贷款利率：贷款利率应不低于贷款期限（含贷款年限）对应的基准利率的1.1倍；
4. 房屋套数：已拥有住房贷款的房屋套数应满2套；
5. 家庭收入：申请贷款的家庭月均收入应不低于申请贷款月还款额的2倍。

如果房屋同时满足以上所有标准，那么这套房屋将被认定为“二套房”，并按照二套房的贷款利率执行。

需要注意的是，各地区的认定标准可能会有所不同，具体标准请以当地相关政策为准。

结语：购房者购买房产时要注意套数认定标准,以免被认定为“二套房”,导致购房成本大幅度增加。根据商业贷款“认贷不认房”和公积金贷款“认房不认贷”的标准,以下四种情况会被认定为“二套房”:一、名下贷款未结清再次贷款购买住房;二、个人名下有全款购买住房用公积金贷款购房;三、婚前一方贷款买过房婚后另一方再次贷款;四、拥有一套“挂名”房产再申请贷款买房。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

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