律师分析： 北京目前执行的二套房"认房又认贷"的认定标准可谓"史上最严"，基本上以前或目前有过房子的、办过贷款的，想成为"首套"已经非常之难了，而且不管是商贷、国管还是市管公积金全程无死角。 目前买"二套"房成本可谓"三高"：首付...查看全文

律师分析： 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二...查看全文

北京二套房认定标准解析：1、贷款买过一套房再贷款买房认定为二套房；2、个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清再贷款买房认定为二套房；3、夫妻一方婚前购房商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后共同贷款买房认定为二套...查看全文

新“国十条”明确了三种情况下购房被认定为第二套房：1.以未成年子女名义购房，需按第二套房政策执行；2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房也被认定为第二套房；3.个人名下有全款房产，再贷款购房也被视为第二套房。这些情况下，购房者需...查看全文

法律分析： 北京市二套房的认定标准是：以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种，一种是夫妻+未成年子女的模式；另一种是成年单身个人的模式。所...查看全文

北京二套房房贷政策要求北京市民超两套房不得再购，非北京户口纳税5年限购一套。对于本市户籍居民家庭和持有有效居住证的家庭，限购1套住房；对于连续5年在北京缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，同样限购1套住房。购房条件包括连续满五年纳...查看全文

一、如何认定二套房 二套房可以根据以下几点进行判定： 1、如果父母名下已有住房，再购房登记在未成年人名下; 2、如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房; 3、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房; 4、使用公积金...查看全文

法律分析： 一、北京二套房认定标准是以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房，这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。但是如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不...查看全文

北京二套房认定政策：包括以未成年子女名义购房、成年后再贷款购房、全款购房再贷款购房、结清贷款再购房、首次商贷再次公积金贷、婚前一方贷款婚后另一方申请贷款购房、离异后一方再申请贷款购房。...查看全文

一、北京二套房认定标准是以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房，这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。但是如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。...查看全文

法律分析： 2023年北京首套房认定标准为：如果名下没有房产，房管局则按照首套房来认定，同样银行的贷款也按照首套房标准来支付，若名下有一套房产，已办理银行按揭贷款手续，贷款若已全部结清，再次购买住房，房产数量为第二套房屋，按揭贷款...查看全文

法律分析： 二套房或多套房的认定： 1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算； 2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付...查看全文

法律解析： 在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，...查看全文

法律解析： 在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，...查看全文

律师分析： 在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，...查看全文

律师解答： 在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，...查看全文

法律分析： 第二套房按下列情况认定： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方...查看全文

法律分析：1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。_x000D_ (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。_x000D_ (3)夫妻两人，一方婚前使用商业...查看全文

一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二：未成年时名下...查看全文

本文讲述银行在审批购房贷款时，需要查询借款人的贷款记录和登录房地产管理部门的房屋权属系统以查询借款人家庭的房屋号码。新政策规定，无论购房人名下是否有房地产，只要之前有过住房贷款记录，就被认定为第二套住房，并执行第二套住房贷款政策。...查看全文