承租人若要进行转租，必须得到出租人的书面同意。若未经出租人同意，承租人擅自进行转租，那么转租合同将失去法律效力。
另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
一、租赁合同无效保证金能否没收
1、租赁合同无效的，保证金是不能没收的，出租人要退还保证金。如果因承租人原因造成合同无效，给出租人造成损失的，出租人可以要求承租人赔偿损失。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、转租纠纷处理流程
承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。
有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。
公租房转租合同的合法性
律师回答
摘要：承租人未经出租人同意转租房屋，转租合同失效。租赁合同无效时，保证金应退还，损失可要求赔偿。转租纠纷应协商解决，无法达成一致可通过民事诉讼或仲裁解决。
延伸阅读
门面转让合同房东要签字吗
门面转让合同房东可以不签字，但是一定要取得房东的同意，否则房东可以解除该门面转租合同。为了保障承租人和转租人的合法权益，可以请求房东在转租合同上签字声明同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
门面转让合同房东可以不签字，但是一定要取得房东的同意，否则房东可以解除该门面转租合同。为了保障承租人和转租人的合法权益，可以请求房东在转租合同上签字声明同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
结语：承租人转租房屋需经出租人同意，否则转租合同将失去法律效力。同时，在承租房屋没有合法产权时，租赁合同或转租合同均无效。若承租人未经出租人同意擅自进行转租，出租人可以要求承租人赔偿损失，并退还保证金。在转租纠纷处理中，承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同。次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；而承租人应当承担违约责任。若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，且出租人解除合同时，转租合同已终止，次承租人拥有承租人的转租合同解除权。若有争议，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或申请仲裁解决。
法律依据
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
公租房转租合同的合法性？
公租房和廉租房不可转租或买卖。公租房转租合同无效，违规行为需退回住房。廉租房只租不售，供低收入者居住，无继承权。公租房申请条件包括年龄、户口、收入和无自有住房等。...查看全文
转租租赁合同的合法性？
本文介绍了转租的相关法律规定和承租人擅自转租应承担的责任。转租必须经所有权人的同意，且租金不得高于原租金，提高的收入应交给所有权人。如果承租人擅自转租，所有权人有权要求追究其违约责任，并可解除租赁合同，收回出租房屋。...查看全文
转租与租赁合同的合法性
租房合同约定不能转租的情况下，一般也不能转让。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需继续履行原租赁合同，并赔偿第三人对租赁物的损失。若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。若出租人知道或应当知...查看全文
转租与转让：租赁合同的合法性
根据《民法典》第七百一十六条的规定，如果承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如果第三人对租赁物造成损害，原承租人需要承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人...查看全文
租房人转租合同的有效性
租房人转租合同满足法定有效条件是有效的。但是，未经出租人同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 租房人转租合同是否有效 租房人依法签...查看全文
租房合同的合法性？
本文探讨了租房合同的有效条件和租赁合同成立的实质要件。要签订有效的租赁合同，双方需满足条件二，即真实意思表示；条件三，即出租人具有处分权，承租人具有支付能力等条件。对于七十岁老人的合同有效性，需满足民事行为能力、真实意思表示、不违...查看全文
转租的合法性和非法性以及转租合同效力的认定
转租行为如果是取得出租人的同意，是合法的；如果擅自转租的，一般是违法的，但是出租人知情，在六个月内未表示异议的除外。非法转租合同的效力为，无效。如果承租人非法转租的，出租人可以解除租赁合同。 非法转租合同效力如何认定 非法转租合同...查看全文
转租租房合同是否合法？
租房转租需要出租人同意，根据《民法典》规定，经出租人同意的转租是合法的。承租人需赔偿第三方对租赁物的损失。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。若出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租。...查看全文
房屋转租的两次合法性
《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租房屋，转租后原租赁合同继续有效，但承租人需赔偿第三人对租赁物的损失。若未经出租人同意转租，出租人可解除合同。若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。...查看全文
房屋转租的合法性如何？
房屋转租需征得原出租方同意，否则不得法律保护。《民法典》规定，经同意可转租，否则出租方可解除合同。转租分合法和非法，关键在于是否征得出租方同意，未征得则不合法。...查看全文
电子租房合同的合法性
电子租房合同有效性：根据《民法典》规定，合同需满足法律规定、真实意思表示、不违反公序良俗。合同可采用书面、口头或其他形式。电子数据交换、邮件等形式可视为书面形式。依法成立的合同自生效，除非法律或当事人另有约定。...查看全文
租的房子转租合同
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不...查看全文
公租房转租合同有效吗？
法律解析： 公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。另外，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或...查看全文
公租房转租合同怎么写
法律分析:公租房转租合同应写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约与再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
公租房转租合同有效吗
法律分析:公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。另外，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）...查看全文
公租房转租合同有效吗？
律师分析： 公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。另外，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或...查看全文
公租房转租合同有效嘛？
律师解答： 公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。另外，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或...查看全文
公租房转租合同有效吗
法律解析： 公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。另外，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或...查看全文
非中介租房合同的合法性
租房合同的有效性与签约主体合法、合同内容合法以及房屋出租合法有关，不论是通过中介还是自行签订的合同都具有法律效力。中介签订的定金合同有效，违约方需按规定赔偿；电子签订的租房合同也有效，需满足法律规定的要求。...查看全文
群租房合同的合法性如何？
群租房合同的合法性取决于房东同意、符合租赁政策、不违法法律强制性规定和公序良俗。根据《城市房地产管理法》和《民法典》，承租人经房东同意可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以解除合同。...查看全文
推荐律师
周文达
北京市-北京市-朝阳区
专职律师取保候审、取保候审
已服务104人次
热门法律问题
