还在还贷款的房子可以抵押贷款吗-法律问答|晖律网

还在还房贷的房子可以抵押贷款。
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。
一、有房贷的房子怎么卖
还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法:
1、贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下;
卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
二、购房合同贷款
购房合同简略地说，是买卖双方就买卖商品房达到的一种协议。据了解，只需购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是由于，用于抵押贷款的房产，根本的条件即是有必要双证完全，即《中华人民共和国国有土地运用证》和《中华人民共和国房子权证》。由于，只需双证完全的房产，才干处理抵押挂号手续，贷款组织才干取得《他项权力证书》，才会放款。假如没有这两证，就表明贷款人不拥有房子的完全产权，这么的房子不能处理抵押贷款。也即是说，假如只需购房合同，贷款组织不可能受理贷款人的抵押贷款申请。
但假如是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，能够到银行申请按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，申请处理房子按揭贷款的银行有这项事务，一起申请申请人的房子按揭贷款现已按时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。
处理住宅二次抵押贷款的房子有必要具有以下条件：
（一）用于二次抵押贷款的房子应为商场开展较大的住宅和商业用房；
（二）用于自己房子二次抵押贷款的房子有必要是现房；
（三）房子是运用贷款行的抵押贷款所采购的一手房；
（四）房子抵押挂号已办好，且贷款行是房子的抵押权人；
（五）房子已处理稳妥，且稳妥单正本由贷款行执管；
（六）房子所在方位优胜，交通便当，配套设备完全，具有较大的。
三、房子和房贷老婆离婚房子怎么分割？
房子和房贷老婆离婚房子的分割标准：
1、如果夫妻双方共同按揭的，该房产属于夫妻共同财产，可以按照各自出资比例分割；
2、如果夫妻一方用个人财产按揭的，该房产属于个人财产，离婚时无需分割。
对于房屋过户，夫妻双方在离婚时，还没有取得按揭房的房产证，会影响房产分割过户，在这种情况下，如果有能力，当事人可以提前还清贷款，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

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