房子已抵押贷款,还可以贷款吗-法律问答|晖律网

房子已抵押贷款,还可以贷款吗

回答于2024-04-24 阅读（1308）

律师回答

摘要：一、本文讲述了基于已抵押贷款的房屋仍然可以申请贷款的流程和二手房价格的定价方式。房屋二次抵押贷款的流程包括卖房人与买方进行房产交易、向银行提出贷款申请并提交相关资料、银行对借款人进行资信调查审查后通知借款人审查结果、借款人与银行、卖方签订相关合同、银行取得土地房屋他项权证后划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户、借款人按期偿还贷款。民法典规定自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得

一、基于已抵押贷款的房屋，是否还可以申请贷款？
基于已办理抵押贷款的房屋，仍然可以继续申请贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：
（一）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
（二）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
（三）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
（四）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
（五）银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
（六）借款人按期偿还贷款。
《民法典》第三编合同规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”
二、二手房价格怎么定价
（一）卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
（二）中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
（三）银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
（四）房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
三、贷款未还银行可以拍卖抵押房产吗
借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
相关法律依据可参照如下：
《民法典》第三编合同债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
民法典第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

延伸阅读

标题：['2. 二手房定价：如何确定房屋售价？']

二手房定价是房地产市场中的一个重要环节，直接关系到房屋交易的成功与否。在确定二手房售价时，需要考虑多个因素，如房屋年限、房屋面积、房屋所在区域、市场供需关系等。此外，还要结合房屋的实际情况，如房屋是否有抵押、是否为空置房等，综合评估后才能确定合理的售价。

根据我国《房地产管理法》规定，房屋售价应当遵循市场规律，合理确定价格。房地产经纪人应当依据房屋的具体情况，参考类似房屋的销售数据以及市场行情，制定合理的定价策略。

在实际操作中，有些房地产经纪人可能会采取恶意定价或哄抬房价等手段，获取高额利润。为了保障购房者的利益，我国政府出台了一系列政策，要求房地产经纪人遵守职业道德规范，确保房屋售价公正、透明。

因此，在确定二手房售价时，购房者应选择正规的房地产经纪人，并通过多个途径获取房屋信息，如查看房屋产权证、了解房屋历史交易记录等，避免受到恶意定价的影响。同时，政府相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范二手房定价行为，保障广大购房者的合法权益。

结语：基于已抵押贷款的房屋，仍然可以申请贷款。房屋二次抵押贷款的流程包括卖房人与买方进行房产交易、向银行提出贷款申请并提交相关资料、银行对借款人进行资信调查、审查后通知借款人审查结果、借款人与银行、卖方签订合同、银行取得土地房屋他项权证后划入贷款资金到卖方账户、借款人按期偿还贷款。二手房价格的定价方式有卖家自估价、中介估价、银行估价和房屋售价。贷款未还银行可以拍卖抵押房产，但应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

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