在申请贷款之前,借款人需要与中介机构联系,并咨询按揭服务公司以确定贷款方案,以便在办理贷款时能够顺利获得贷款。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房按揭买房有什么流程
律师回答
摘要：在申请房屋按揭贷款时，借款人需要经历一系列步骤。首先，借款人需要与中介机构和按揭服务公司联系，了解贷款方案并咨询相关问题。接着，借款人需要查询公积金并准备好房屋买卖合同。然后，按揭服务公司将协助借款人准备贷款资料并审核资质。之后，借款人与银行签定贷款协议并进行公证和保险。接着，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。最后，银行放款。
延伸阅读
二手房按揭买房流程是指在购买二手房时，购房者通过与卖方达成房屋买卖协议，并签订房屋买卖合同，同时向银行申请购房按揭贷款，由银行向购房者发放贷款，购房者按照合同约定，将首付款划转到卖方账户，并按照合同约定，每月偿还贷款本金和利息。
在这个过程中，购房者需要提供相关的身份证明文件、房屋权属证明等文件，以及一定的资金作为首付款。卖方则需要提供房屋权属证明以及房屋出售价格。
在完成首付款划转后，购房者需要按照合同约定，向银行提交完整的申请材料，并经过银行审核通过后，办理房产过户手续，将房屋权属转移至购房者名下。
整个二手房按揭买房流程需要在遵守相关法律法规的前提下，保证交易的合法性和安全性。购房者需要在购房前仔细阅读房屋买卖合同，了解房屋的权属状况、价格和交易方式等，以免发生不必要的纠纷和损失。同时，购房者还需要了解购房按揭贷款的相关政策和规定，避免因不熟悉政策而产生的风险和损失。
在这个过程中，购房者需要提供相关的身份证明文件、房屋权属证明等文件，以及一定的资金作为首付款。卖方则需要提供房屋权属证明以及房屋出售价格。
在完成首付款划转后，购房者需要按照合同约定，向银行提交完整的申请材料，并经过银行审核通过后，办理房产过户手续，将房屋权属转移至购房者名下。
整个二手房按揭买房流程需要在遵守相关法律法规的前提下，保证交易的合法性和安全性。购房者需要在购房前仔细阅读房屋买卖合同，了解房屋的权属状况、价格和交易方式等，以免发生不必要的纠纷和损失。同时，购房者还需要了解购房按揭贷款的相关政策和规定，避免因不熟悉政策而产生的风险和损失。
结语：在申请房屋贷款时，借款人需要按照中介机构的要求，完成一系列的操作。首先，借款人需要与中介机构联系并咨询按揭服务公司，以确定贷款方案。接着，借款人需要查询公积金，如有公积金贷款，则需要提供公积金帐号。然后，借款人与卖方签定房屋买卖合同。按揭服务公司将协助借款人准备贷款资料并审核资质，接着进行初步审核。之后，借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，并收取房屋保险费等费用。最后，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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