业主后悔购买的房屋过户后，如何应对？-法律问答|晖律网

业主后悔购买的房屋过户后，如何应对？

回答于2024-04-24 阅读（2796）

律师回答

摘要：如何应对房屋不能过户的情况？在合同中备注清楚此情况，并进行抵押登记。根据《房屋登记办法》，法院生效的法律文书取得房屋所有权后，应办理房屋登记。如果对方拒绝履行合同，买方可以要求加价或要求支付违约金，并取证要求对方履行合同。起诉房产继承人时，应提交起诉书，并按对方人数提交副本。遗产是公民死亡时遗留的财产，包括收入、房屋、储蓄等。购买涉案房屋时，需确认是否使用了被继承人的拆迁利益。

如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
房子没过户原房主死了起诉谁?
可以起诉房产继承人。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品。由被告购得，但是，根据法院的调查，可以认定涉案房屋的购买使用了被继承人生前取得的回迁楼指标，该指标系被继承人的拆迁利益，具有个人属性，所以，被告主张涉案房屋系其个人财产并无，法院不能支持该主张。
卖房子不能过户怎么办呢
在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
法律依据

延伸阅读

结语：在合同履行过程中，如果卖方未构成违约，双方应进行沟通，尽量按合同履行。如果买方不接受和解，卖方拒不履行合同，则构成违约，买方可要求加价或要求对方支付违约金。关于房子过户问题，建议在合同中备注清楚，同时可向房管局进行抵押登记。根据相关法律规定，人民法院生效的法律文书可作为房屋所有权转移登记的依据。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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