在购买一手新房时，通常需要等待银行放款之后，才会办理房产证。在这种情况下，房产证应该如何办理、又由谁去办理呢?
一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。那么，如果由购房者自己办理房产证，应该如何操作呢?
首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。
因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管;有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管;也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。
有贷款的一手房怎么办理房产证
律师回答
摘要：在购买一手新房时，通常需要等待银行放款之后，才会办理房产证。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。购房者可以到辖区的房地局办理房产证，并需要一道额外的手续——换发他项权证。房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管；有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管；也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规，一手房是指在开发企业售出的房屋中，首次购买的房屋。对于一手房办理房产证的问题，主要需要关注以下几点：
1. 办理时间：根据《不动产登记管理办法》第十八条规定，新建商品房办理不动产登记的时间为自办理房屋权属转移登记手续之日起30日内。
2. 提交材料：开发商需按照当地不动产登记部门的要求提交一手房房产证申请表、购房合同、商品房预售许可证或房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等材料。
3. 费用：根据不同地区不动产登记部门的要求，办理房产证的费用可能会有所差别，一般包括登记费、公告费等。
4. 注意事项：办理房产证时，需确保提交的材料齐全、真实、合法，否则可能会导致办理流程延长或者无法办理。此外，开发商和购房者还需要了解当地不动产登记部门的相关规定，以免遇到不必要的麻烦。
综上所述，一手房如何办理房产证需要关注办理时间、提交材料、费用和注意事项等方面。在办理过程中，开发商和购房者应按照当地不动产登记部门的要求，确保材料齐全、真实、合法，以顺利办理房产证。
1. 办理时间：根据《不动产登记管理办法》第十八条规定，新建商品房办理不动产登记的时间为自办理房屋权属转移登记手续之日起30日内。
2. 提交材料：开发商需按照当地不动产登记部门的要求提交一手房房产证申请表、购房合同、商品房预售许可证或房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等材料。
3. 费用：根据不同地区不动产登记部门的要求，办理房产证的费用可能会有所差别，一般包括登记费、公告费等。
4. 注意事项：办理房产证时，需确保提交的材料齐全、真实、合法，否则可能会导致办理流程延长或者无法办理。此外，开发商和购房者还需要了解当地不动产登记部门的相关规定，以免遇到不必要的麻烦。
综上所述，一手房如何办理房产证需要关注办理时间、提交材料、费用和注意事项等方面。在办理过程中，开发商和购房者应按照当地不动产登记部门的要求，确保材料齐全、真实、合法，以顺利办理房产证。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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