1、偿还抵押贷款
经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。具体来说，如果您购买的是经济适用房时贷款购买的房子，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、下户口
必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理
签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。
5、实际操作
到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。
2023成都经济适用房转商品房有哪些手续
律师回答
摘要：在经济适用房转为商品房时，需要先偿还抵押贷款，然后过户到非本人名字下，接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后，到建委办理过户手续，并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件，并且契税规定可能因地区而异。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，经济适用房转商品房需要满足一定的条件。经济适用房是指政府为了满足住房困难家庭和低收入家庭的基本居住需求而供应的住房，具有较低的销售价格和优惠的优惠政策。而商品房则是指非经济适用房，按照市场需求定价，具有较高的销售价格和利润空间。
要实现经济适用房转商品房，首先需要满足以下条件：
1. 土地性质：原划拨土地必须已使用满两年，且未列入房屋用地规划；商品房用地必须取得土地使用权证书。
2. 房屋性质：原经济适用房必须已满5年且未上市销售；商品房必须满3年且未上市销售。
3. 土地用途：原划拨土地已按规定进行了调整，且符合商品房用地的土地用途要求。
4. 房屋现状：原经济适用房已竣工并交付使用，商品房已交付使用一段时间（如3年）。
5. 购房人资格：原经济适用房购买人已满5年且具有完全民事行为能力；商品房购买人已满3年且具有完全民事行为能力。
6. 房屋买卖价格：原经济适用房的价格低于市场价，商品房的价格符合市场规律。
综上所述，按法定程序，满足以上条件后，经济适用房就可以申请转成商品房。需要注意的是，具体操作过程中还需要遵循当地政府的相关规定。对于违反规定的操作，可能会导致购房人面临法律风险。因此，在办理相关手续时，务必确保合规合法。
要实现经济适用房转商品房，首先需要满足以下条件：
1. 土地性质：原划拨土地必须已使用满两年，且未列入房屋用地规划；商品房用地必须取得土地使用权证书。
2. 房屋性质：原经济适用房必须已满5年且未上市销售；商品房必须满3年且未上市销售。
3. 土地用途：原划拨土地已按规定进行了调整，且符合商品房用地的土地用途要求。
4. 房屋现状：原经济适用房已竣工并交付使用，商品房已交付使用一段时间（如3年）。
5. 购房人资格：原经济适用房购买人已满5年且具有完全民事行为能力；商品房购买人已满3年且具有完全民事行为能力。
6. 房屋买卖价格：原经济适用房的价格低于市场价，商品房的价格符合市场规律。
综上所述，按法定程序，满足以上条件后，经济适用房就可以申请转成商品房。需要注意的是，具体操作过程中还需要遵循当地政府的相关规定。对于违反规定的操作，可能会导致购房人面临法律风险。因此，在办理相关手续时，务必确保合规合法。
结语：经济适用房转商品房需要满足多个条件，包括偿还抵押贷款、过户、交综合地价款等。在办理过程中，需要准备好相关材料并前往相关部门办理手续。最后，成功过户后，就可以拥有属于自己的商品房了。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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