购买方需要承担房屋产权转移相关的税费，其中包括契税和印花税。市财政部门负责征收契税，具体的法规规定可向财政局咨询。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
(一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1
日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
(二)个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;
(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;
3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
(三)印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
商品房买卖费用包括哪些,买卖商品房要哪些费用
律师回答
摘要：本文介绍了购买方和卖方在房屋产权转移时需要承担的税费以及具体规定。购买方需要承担契税和印花税，市财政部门负责征收契税，具体的法规规定可向财政局咨询。卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，具体规定包括营业税和所得税的征收方式、税率以及免税情况等。
延伸阅读
根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》，商品房买卖过程中会产生以下费用：
1. 土地使用权出让金：开发商在取得土地使用权时需要支付给政府的费用，这笔费用由政府相关部门收取，并在房屋销售时由购房者一并支付。
2. 土地增值税：房地产开发企业出售商品房时需要缴纳的一种税金。根据房屋销售价格和销售面积计算应纳税额，由购房者缴纳。
3. 房屋交易印花税：在房屋买卖合同签订时，购房者需要支付的印花税。
4. 契税：购房者购买房屋时需要缴纳的税费，作用是保护国家和集体的利益。
5. 个人所得税：如果购房者属于首次购房或者购买的房屋用于自己居住，可能需要缴纳个人所得税。
6. 营业税：销售商品房的开发商需要缴纳的税费，作用是为政府筹集财政收入。
7. 燃气过户费：购房者需要支付的燃气过户费用，具体金额由当地相关部门规定。
8. 暖气过户费：购房者需要支付的暖气过户费用，具体金额由当地相关部门规定。
9. 物业服务费：购房者需要支付的物业服务费用，具体金额由小区物业管理公司规定。
10. 房屋维修基金：购房者需要缴纳的房屋维修基金，用于房屋维修和养护。
以上费用在商品房买卖过程中产生，购房者应该提前了解并了解相关费用标准，以免产生不必要的经济损失。
1. 土地使用权出让金：开发商在取得土地使用权时需要支付给政府的费用，这笔费用由政府相关部门收取，并在房屋销售时由购房者一并支付。
2. 土地增值税：房地产开发企业出售商品房时需要缴纳的一种税金。根据房屋销售价格和销售面积计算应纳税额，由购房者缴纳。
3. 房屋交易印花税：在房屋买卖合同签订时，购房者需要支付的印花税。
4. 契税：购房者购买房屋时需要缴纳的税费，作用是保护国家和集体的利益。
5. 个人所得税：如果购房者属于首次购房或者购买的房屋用于自己居住，可能需要缴纳个人所得税。
6. 营业税：销售商品房的开发商需要缴纳的税费，作用是为政府筹集财政收入。
7. 燃气过户费：购房者需要支付的燃气过户费用，具体金额由当地相关部门规定。
8. 暖气过户费：购房者需要支付的暖气过户费用，具体金额由当地相关部门规定。
9. 物业服务费：购房者需要支付的物业服务费用，具体金额由小区物业管理公司规定。
10. 房屋维修基金：购房者需要缴纳的房屋维修基金，用于房屋维修和养护。
以上费用在商品房买卖过程中产生，购房者应该提前了解并了解相关费用标准，以免产生不必要的经济损失。
结语：购买方和卖方在房屋产权转移过程中需要承担不同的税费。购买方需要缴纳契税和印花税，而卖方则需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。具体规定可向财政局咨询。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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