最新商品房买卖的税费有哪些？-法律问答|晖律网

在我国，不管是购买商品房还是售卖商品房，都需要缴纳规定的税费。目前，我国商品房买卖者主要需要缴纳五项税费，这五项税费一般包括契税、合同印花税、交易手续费、权证印花税以及权属登记费。上述五项税费主要是指新的商品房买卖需交的税费，如果是二手商品房买卖，则需要缴纳的税费与上述列举的五项会有所不同，例如二手商品房还需要缴纳营业税、个人所得税。
一、关于住宅买卖税费怎么算
买房税费问题如下：
1、营业税：
这个主要针对的是使用期不满五年的二手房买卖进行征收的税费，超过五年的房子是不需要交营业税的，其中收费的标准是按照卖出价格的5％收取，也就说营业税的税率是5％；
2、契税：
不管是哪种类型的房子，只要是属于房屋交易，都需要交契税，其中住宅类房屋征收的税费是按照房子总价的1％－3％交纳，具体以实际情况来决定税率；
3、个人所得税：
这个是按房屋转让收入减去房屋的原来价格和一些合理费后的所剩下的金额来交纳，标准是金额的20％，对于房屋的原来价格，需要出示相关的价值凭证才可以，否则将按照房屋转让收入的1％来进行缴税；
4、印花税：
它的税率是1％，但不是由一个人交纳，而是由购房的双方同时承担房屋总价万分之五的印花税；
5、土地税：
对于住宅类的房屋，纳税人只能自己到房地产所在的地主管税务机关进行交纳税费。
以上就是住宅买卖税费的介绍了，总体来说，缴纳的总税费不是很多，只是税种要多一点，尤其是二手房。在购房时，只有缴纳完所有的税费，才算是办理完房屋转让的所有手续，并且获得房产证，所以我们往后买房的时候要注意了。
二、住宅和商业契税区别
商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅）3％，首套房住宅：1．5％；90平米以下并且是首套房为1％。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3％。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。
商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
商铺契税都是3％。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看购房合同里的说明。

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