合同效力的分类是：有效合同、无效合同、效力待定合同、可撤销合同。不仅有效成立的合同能产生一定的法律效果，无效的合同、效力待定的合同、可撤销的合同也会产生一定的法律效果。
租房应当怎样终止合同呀
租房终止合同的方式是解除合同。当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致后可以解除合同。
签约合同违约应当怎样处理呀
签约合同违约的处理是：合同有约定的，应当按照合同约定承担违约责任；合同没有约定或约定不明确的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同的效力是怎样分类的
合同的效力依据其相应的不同法律效果可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可撤销合同。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，即合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。
违反房屋租赁合同应当怎样处理呀
违反房屋租赁合同应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。守约方可以依照合同约定继续履行该合同，守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。
房屋买卖合同无效应当怎样处理呀
房屋买卖合同无效的处理方式是，行为人因房屋买卖合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。房屋买卖合同双方或一方存在过错的，应当承担相应的过错责任。
