卖房需要哪些手续和费用-法律问答|晖律网

过户手续：卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。费用标准：(1)契税;90平米以下首次购买支付1%;90-140平米按房价的1.5%支付;140平米以上按房价3%支付。(2)营业税:房屋产权免征五年，不满五年按房价的5.5%缴纳。(3)土地增值税;房产产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。(4)所得税:取得房屋产权满五年的免征，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)(5)房屋交易费;按建筑面积6元/m2缴纳。(6)房产登记费:80.00元。(7)房屋鉴定费;支付评估金额的0.5%。一、房产过户要多少钱？办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元二、二手房交易契税是多少契税由买方交纳，交税比例是：（一）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。（二）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；2、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；4、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；6、房屋评估费：按评估额0．5％。7、房屋产权登记费：80元。买方承担。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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