高新区2024 年土地征收成片开发——长安区部分
2024年土地征收成片开发方案
1、基本情况
《方案》划定15个成片开发范围，总面积935.2269公顷(最终以省政府批复面积为准)，涉及长安区细柳街道长里村、等驾坡村、肖李村、三角村、向阳村、晨光村、杨柳村，灵沼街道阿底村、大丰村、官道村、上南丰村，兴隆街道东甘河村、东楼村、楼子村、前锋村、西甘河村、北雷村、北张二村、北张一村、黑牛坡村、沣惠村、三堰村、童家寨村、堰渡村、张牛村，五星街道胡燎村、江南村、进步村、三义村、太原庄村、五楼村、跃进村、兆丰村，东大街道东大村、西庄村，共5个街道35个村。
经查找相关权属资料，其中国有土地133.9122公顷、农民集体所有土地801.3147公顷，将农民集体所有土地全部纳入成片开发征收区域。
2、保障重点项目落地、推动产业集聚和规模化发展的基础保障
根据《西安高新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二_三五年远景目标纲要》(简称“十四五国民经济和社会发展规划”)以及国民经济和社会发展年度计划，本方案成片开发范围内长里村城改项目、海归小镇、三星三期、中央创新区综合开发、国际社区开发、江丰电子、医疗产业配套、灵韵北路等项目被列为重点建设项目。通过成片开发，保障高新区重点项目落地，推动产业集聚、规模化发展，进一步提升经济效益。
3、规划主要用途和实现功能
《方案》中成片开发范围内主要用途为城镇住宅用地、教育用地、文化用地、医疗卫生用地、科研用地、机关团体用地、商业用地、工业用地、城镇道路用地、交通场站用地、供电用地、供热用地、消防用地、防护绿地、公园绿地等用途。
依据高新区产业空间格局和空间发展战略，启动长里村城改片区、科创金融园北部片区、科创金融园南部片区、科创金融园东部片区、国际社区北部片区、国际社区西部片区、国际社区南部片区、生态文创片区、长安通讯产业园片区、综合保税区南部片区、科教创新园片区等片区涉及项目，助理高新实现产业聚集、高质量发展建设，通过长里村城改、灵沼市场化安置、中央创新区开发项目、时尚小镇二期、三星三期、国际社区开发、3D小镇开发、共有产权房等项目有效解决人才引进住房问题与农村居民拆迁安置，综合考虑社区生活圈配套设施要求，合理布局教育、健康、文体、休闲等生活配套设施，设置公园绿地等开敞空间，补齐公共服务设施短板，实现宜居品质的跨越式提升。
4、公益性用地情况
成片开发范围总面积 935.2269 公顷，公益性用地面积 391.5524公顷，占成片开发范围总面积的 41.86%，其中主要用途为交通场站用地、体育用地、供热用地、供电用地、医疗卫生用地、教育用地、文化用地、机关团体用地、消防用地、社会福利用地、科研用地、通信用地、铁路用地、城镇道路用地、公园绿地、防护绿地和广场用地等，符合《陕西省土地征收成片开发方案编制指南(试行)》中“方案中所有成片开发范围内公益性用地总比例不低于 40%”的要求。
5、实施计划
本次成片开发方案拟安排建设项目计划实施周期为三年，计划土地征收区域总面积 830.1106 公顷，具体以省政府对本方案批复日期为准。
第一期(2024 年 8 月-2024 年 7 月):计划征收总面积 107.0319公顷，占土地征收区域总面积的比例为 12.89%;
第二期(2024 年 8月-2024 年 7 月):计划征收总面积 574.5799 公顷，占土地征收区域总面积的比例为 69.22%;
第三期(2024 年 8 月-2025 年 7 月):计划征收总面积 148.4988 公顷，占土地征收区域总面积的比例为17.89%。
6、社会效益评估
通过《方案》实施，成片开发征收区域内增加居住用地 250.5196公顷，有效拓展城市空间、扩大城市容量，同时为高端人才引进提供住房保障;增加商业服务业用地 20.4863 公顷、工矿用地 168.2673公顷，可为当地及周边被征地农民、城乡居民创造就业机会和工作岗位;增加交通运输用地 157.3145 公顷，打通辖区内断头路，完善交通系统;增加公共管理与公共服务用地 89.9262 公顷，增加公用设施用地 7.1387 公顷，增加绿地与开敞空间用地 136.4580 公顷，可全面扩大优质公共服务供给，提升各类基础设施配套，增强城市美好生活体验。
(灵沼街道征收区域)
(细柳街道征收区域)
(兴隆街道、五星街道征收区域)
(东大街道征收区域)
