房产证除名的相关法律规定是什么?

律师回答
摘要:房产证除名及其作用。房产证除名情形包括父母与子女之间的转让和析产,夫妻间的约定、公证和办理。房产证的作用包括保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序以及为城市建设管理和司法行政提供基础资料。产权登记和房地产档案图册等资料是房地产管理、市场培育、城市建设和管理的重要依据。
一、房产证除名有哪些情形
1、父母与子女间的房产证除名
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。
2、夫妻间的房产证除名
夫妻间的房产证除名,首先,双方需做出财产的约定;然后,带着约定协议到公证处进行公证;最后,带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。
二、房产证有什么作用
(一)保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记,并领取了房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。
(二)维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的,
无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押,或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。
(三)为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心,准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料,
现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁,以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与,权属纠纷调处,无一不依赖于完善的产权登记发证制度,以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。
延伸阅读
结语:房产证的除名涉及父母与子女之间以及夫妻之间的权益转移,需要采取相应的法律程序。房产证的作用包括保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序以及为城市建设管理和司法行政提供基础资料。产权登记和产籍资料的完善对于房地产行政管理、市场培育和各项法律活动具有重要意义。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

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