《物业管理条例》第15条规定，业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。业主大会的成立主要有以下几步：
1、百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
2、符合第一点条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。
3、业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。
例外情形是，一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
设立小区业主委员会所需条件是什么？
律师回答
摘要：《物业管理条例》第15条规定业主委员会的成立前提是业主大会，而业主大会的成立需要业主联名或物业建筑面积达到一定比例的业主提出书面要求，并经街道办事处、乡镇人民政府指导协助推荐筹备组，并在六个月内召开首次业主大会会议。特殊情况下，如果业主人数较少且全体业主一致同意，可以决定不成立业主大会，由业主共同履行职责。
延伸阅读
设立小区业主委员会的程序和步骤是什么？
设立小区业主委员会的程序和步骤通常包括以下几个方面：首先，业主需要明确设立委员会的目的和职责，并进行必要的准备工作，如收集业主名单和联系方式。接下来，业主可以召开业主大会或业主代表大会，就设立委员会的事项进行讨论和表决。在大会上，业主可以提名候选人，并进行选举产生委员会成员。选举结果需要经过公示和确认，并制定相关的管理规定和章程。设立委员会后，业主委员会可以正式组织并开始履行职责，如制定小区管理规划、协调业主利益、处理纠纷等。要确保程序的合法性和透明度，业主委员会的设立应遵循相关法律法规和小区内部规定，并充分尊重业主的意愿和参与。
设立小区业主委员会的程序和步骤通常包括以下几个方面：首先，业主需要明确设立委员会的目的和职责，并进行必要的准备工作，如收集业主名单和联系方式。接下来，业主可以召开业主大会或业主代表大会，就设立委员会的事项进行讨论和表决。在大会上，业主可以提名候选人，并进行选举产生委员会成员。选举结果需要经过公示和确认，并制定相关的管理规定和章程。设立委员会后，业主委员会可以正式组织并开始履行职责，如制定小区管理规划、协调业主利益、处理纠纷等。要确保程序的合法性和透明度，业主委员会的设立应遵循相关法律法规和小区内部规定，并充分尊重业主的意愿和参与。
结语：根据《物业管理条例》第15条的规定，成立业主委员会的前提是业主大会的成立。业主大会的成立程序包括业主联名提出要求、街道办事处、乡镇人民政府指导协助推荐业主大会筹备组，并在筹备组组织下召开首次业主大会会议。在特殊情况下，经全体业主一致同意，可以放弃成立业主大会而由业主共同履行职责。设立小区业主委员会需要明确目的和职责，召开业主大会或代表大会进行讨论和选举，公示确认选举结果，并制定相关管理规定和章程。合法性和透明度是设立委员会的关键，应遵循法律法规和内部规定，并充分尊重业主的意愿和参与。
法律依据
《物业管理条例》第十五条
业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。业主大会的成立主要有以下几步：
（一）百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
（二）符合第一点条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。
（三）业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。
业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。业主大会的成立主要有以下几步：
（一）百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
（二）符合第一点条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。
（三）业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。
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