成立业主委员会所需条件是什么？-法律问答|晖律网

成立业主委员会所需条件是什么？

回答于2024-04-08 阅读（1614）

律师回答

摘要：如何成立业主委员会的步骤：建立联系，联系业主签名，发起成立业主大会的倡议；组建筹备组，起草业主委员会章程；通知全体业主并邀请相关代表参加业主大会；发给业主相关资料并收回签收收条；公开验票并统计收条和反馈意见；如果超过半数业主同意且反对意见少于半数，业主大会成立；选举业主委员会主任和委员；报备备案并催促备案意见。

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

延伸阅读

结语：通过以上八个步骤，业主们可以成功成立业主委员会。首先，建立业主间的联系并邀请签名，发起成立业主大会的倡议。然后，组建筹备组，起草业主委员会章程，并确定大会时间和委员会人数。筹备组还需收集参选业主的资料，并通知全体业主和相关居委会。接下来，将相关文件发给每个业主，并请他们签收收条。在成立业主大会时，筹备组进行验票工作并统计收回的收条和反馈意见。若超过1/2的业主持有收条且反对意见少于1/2，业主大会成立并通过业主委员会章程。接着，业主委员会召开第一次会议，选举主任和副主任，并开始开展工作。最后，将业主大会成立过程、委员会名单和章程报送区、县小区办备案，并追求及时签收备案意见。

法律依据

《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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