业主委员会成立的条件是什么，业主委员会的成立过程是什么-法律问答|晖律网

业主委员会成立的条件是什么，业主委员会的成立过程是什么

回答于2024-04-10 阅读（1746）

律师回答

摘要：本文主要介绍了业主委员会成立的条件和程序。设立业主委员会需要满足一定的条件和程序，包括业主大会通过决议、2/3以上的业主提出书面申请、物业服务企业向相关部门备案等。选举产生业主委员会需要满足一定的条件，包括业主大会通过决议、2/3以上的业主提出书面申请、业主代表向相关部门报送申请等。最后，业主委员会召开首次会议，选举产生主任、副主任和委员，并制定工作计划和议事规则，开展物业管理工作。

业主委员会成立的条件和成立过程如下：

业主委员会成立的条件：

1. 业主大会已通过设立业主委员会的决议；
2. 2/3以上的业主已向物业服务企业书面提出书面申请；
3. 物业服务企业已向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

业主委员会成立的程序：

1. 物业服务企业应向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案；
2. 业主大会应通过设立业主委员会的决议；
3. 2/3以上的业主应向物业服务企业书面提出书面申请；
4. 物业服务企业应与提出申请的业主协商选定一名业主代表，并将其姓名和简历报送物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案；
5. 业主代表应向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门报送申请，并提供业主大会的决议和2/3以上的业主的书面申请；
6. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门审核通过后，向业主大会和业主代表通报，并提供有关法律、法规和政策咨询；
7. 业主大会召开首次会议，选举产生业主委员会，并将选举结果向业主通报；
8. 业主委员会召开首次会议，选举产生主任、副主任和委员，并制定工作计划和议事规则；
9. 业主委员会根据业主大会的授权，开展物业管理工作。
1。入住率超过50%；
<2。首批物业交付2年，入住率超过30%；
3。首批物业已交付3年。
业主委员会成立程序/成立过程：
1。申请成立业主委员会：由建设单位或者物业管理区域的5名以上业主共同向该区域物业管理行政部门提出书面申请。
2。小区物业管理部门审核后，在符合条件的人的指导下成立业主大会筹备组。筹备组负责起草《业主大会议事规则》、《管理条例》和《业主委员会选举办法》，并进行为期7天的公示，广泛征求业主意见。筹备组负责在第一次业主大会上确认业主的身份和投票权，并将结果通知全体业主。筹备组负责审核业主委员会候选人的资格，业主委员会候选人可通过自荐、业主联合推荐、筹备组协商等方式进行遴选。确定后，必须公示7天，广泛征求业主意见。（业主认为有必要补充推荐候选人的，可以10人以上共同提出符合条件的候选人，名单必须在业主大会召开前7天提交筹备组，并公示7天）
6。筹备组应当在三个月内召开第一次业主大会。
业主大会的地点、会议程序和需要业主投票的事项必须提前15天在物业管理区公示。筹备组应当提前将业主大会的内容和召开方式通知区物业管理部门和当地街道办事处。（筹备组必须保存业主大会筹备所需的所有文件和资料）
8。业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐1名主任、1-2名副主任。
9。首次当选的业主委员会成员，必须在物业管理区域内公示7日，并自当选之日起30日内向物业所在区物业管理部门提出书面申请。书面申请包括设立程序和申请理由。同时，向当地街道办事处通报选举结果。业主委员会自物业管理部门同意备案之日起正式履行职责。
10。物业管理部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《雕刻证书》。
11。业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和刻印证明到公安部门办理刻印手续。
临时业主委员会：
一些住宅区是分阶段开发的。在这种情况下，经半数入住业主申请，即可成立临时业主委员会，临时业主委员会与业主委员会具有同等的权利和义务。作为业主委员会成员，除了主席可以是专职委员外，其他委员都是兼职委员，自愿为业主服务，因此常被视为“吃力不讨好”的辛苦工作。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主委员会应当由物业管理区域内业主代表组成，但不得少于11人。同时，业主大会会议认为必要的时候，可以邀请一名具有相应资格的业主或者业主大会会议推选一名具有相应资格的业主担任业主委员会成员。因此，业主委员会成员应当具有相应的资格和代表性，能够保障物业管理区域内业主的合法权益。此外，业主委员会还应当向业主大会会议负责并报告工作。综上所述，业主委员会成立的条件包括成员人数、组成方式以及向业主大会会议负责和报告工作等方面。

结语：业主委员会成立的条件和程序是物业管理中重要的一环，对于维护物业管理区域的安全和稳定具有重要作用。通过以上条件的满足和程序的规范化，可以确保业主委员会的成立合法、公正、透明。同时，对于不同类型的物业管理区域，成立业主委员会的具体条件和程序可能会有所不同，需要根据实际情况进行灵活调整。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

答

法律分析：成立业主委员会的条件： 1、入住率达到50%以上的： 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员...查看全文

问业主委员会成立条件是什么

答

问业主委员会成立条件是什么

答

业主委员会成立条件是什么 1.是本物业管理区域内业主;2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;4.品行端正无劣迹;5.热心公益事业。《...查看全文

问什么是业主委员会,业主委员会成立条件有哪些

答

一、什么是业主委员会 1、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 2、由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。 3、法律...查看全文

问业主委员会成立的程序和成立条件是什么？

答

业主委员会成立条件及程序，以及业主委员会罢免委员程序。根据《物业管理条例》，业主应在物业所在地的相关部门指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会的成立条件包括小区入住率达到一定比例，以及小区物业交付时间满足一定要求。成...查看全文