购房合同的相关规定与操作指南-法律问答|晖律网

购房合同的相关规定与操作指南

回答于2024-04-12 阅读（587）

律师回答

摘要：购房合同是否可更名及具体办理流程。购房合同只能在预售登记前或预售登记后与直系亲属更名，需办理手续并支付相关费用。未竣工的商品房需提供未竣工检查报告，竣工的商品房需等待产权证办理后以赠予形式更名。非直系亲属需按预售转让程序办理，即撤销合同备案后重新签订购房合同。若合同更名用于逃避税费或有任何一方反悔，合同可能被认定为无效。

随着生活水平提升，越来越多的人选择买房。在购买房屋时，人们需要签订购房合同。不过，许多人会关心是否可以进行过户。
只有购房合同，房产是不可以过户的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
购房合同可以更名吗?一、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
二、如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
三、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
四、办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
五、被征收税费不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
六、合同无效如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
购房合同如何办理更名?一、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
二、如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
三、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

延伸阅读

结语：购房合同更名需要注意以下几点：1.在预售登记前，购房者应先与开发商协商，通常情况下开发商都会同意更改；2.如果商品房未竣工验收，需开具未竣工检查报告并提交合同更名原因及相关手续费用；3.如果商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名；4.在办理更名时，应出具经公证的亲属关系证明或其他相关证明；5.如果被征收税费，则更名也可能被认定为是逃避税费而无效；6.合同无效的情况下，更改合同更名也可能无法办理。因此，购房者在更名前应仔细阅读并理解相关规定，以免造成不必要的麻烦。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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