房产过户办理需要多久-法律问答|晖律网

房产过户办理需要多久

回答于2024-05-08 阅读（2562）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房产过户办理的时间、二手房过户所需手续和法律规定。二手房过户需要买卖双方携带相关证件到相关部门签订买卖合同,并缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。法律规定表明,法定继承人继承土地、房屋权属不征契税,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。买卖双方在办理过户手续时,需要提供相关个人资料并缴纳税费,之后即可领取新的房产证。

一、房产过户办理需要多长时间？
从受理登记申请开始计算，30个工作日内完成办理。
但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
法律依据：
（一）《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
（二）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
（三）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（四）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。
二、怎样办理房屋过户手续
首先，针对二手房交易买卖来说，咱们必须提醒买家，首先需要核查房主的身份，房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的，之后便是对房屋的状态进行了解，是否有抵押，是否处于出租状态，周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后，觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了，签订好之后交由公证机关进行公证。接下来，买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续，并将房屋的价格申报。当然，办理过户手续也不是那么随意的事儿，工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核，审核完毕之后，会书面通知我们。我们在接到房管的书面通知之后，若是同意办理过户的，便可以着手开始缴纳税费了，大家都知道，二手房的交易中存在有多种税费需要交纳，不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的，大到几千块，小到几块钱都是有的，所以并不好界定税费贵不贵这个问题。完成税费的交纳之后，我们可以获取到相关的缴税凭证。之后，买卖双方拿着缴税凭证和相关的资料再次前往房管办理房产过户手续，这次办理就比较轻松了，一般来说，只要证件携带齐全，税费缴纳清楚，即时便可以领取到新的房产证，这样，买卖双方的房产过户手续便完成了。
三、办理房屋产权过户的法律规定
根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。
根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容：
（一）签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。
（二）交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。
（三）登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。
（四）取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。
《民法典》规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

延伸阅读

房屋过户手续是房屋买卖交易中非常重要的环节。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户应遵循一定的程序。一般来说，房屋过户手续需要卖方和买方提供相关材料并遵循一定的步骤。

首先，卖方应向登记部门提交《房屋买卖合同》及其他规定的房屋过户材料。这些材料通常包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋交接单等。

其次，买方应提交《房屋权属证明》及其他规定的房屋过户材料。这些材料通常包括房屋所有权证、房屋买卖合同等。

然后，登记部门会对卖方和买方提供的材料进行审核。审核通过后，登记部门将为卖方办理房屋过户手续，并将房屋过户至买方名下。

最后，买方应支付房屋过户费用。过户费用通常由卖方和买方协商确定，但根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户费用应由卖方承担。

总之，房屋过户手续是房屋买卖交易中不可或缺的环节。在办理过户手续时，卖方和买方应提供规定的材料，并遵循登记部门的审核程序。如过户手续办理不当，可能会导致房屋过户失败或产生法律纠纷。因此，在办理过户手续时，应务必遵循相关规定，确保过户顺利进行。

结语：房产过户办理需要多长时间？从受理登记申请开始计算，30个工作日内完成办理。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

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